3 Ответы
Здравствуйте.
В случае признания гражданина безвестно отсутствующим его права (в том числе и имущественные) приостанавливаются. Соответственно, второй собственник квартиры не может продать долю безвестно отсутствующего второго собственника квартиры.
Для того, чтобы продать всю квартиру нужно будет, чтобы права второго собственника квартиры были не приостановлены, а прекращены. Это можно сделать лишь путем подачи в суд заявления о признании указанного второго собственника квартиры умершим, на основании ст.45 ГК РФ. После признания в судебном порядке второго собственника умершим и оформлении права собственности на принадлежавшее ему имущество в порядке наследования (в частности, на принадлежавшую ему долю в праве собственности на квартиру), Вы сможете продать не свою долю в праве собственности на квартиру, а всю квартиру, оформленную в Вашу собственность.
На заключение договоров (включая договор найма) вам нужно будет получить письменное разрешение от местного органа опеки. Если вы решите продать свою долю в указанном домовладении, то извещение о предстоящей продаже доли по ст.250 ГК РФ вам также нужно будет направлять на адрес местного органа опеки.
Пользоваться конкретно своей долей в праве собственности на домовладение вы можете без письменного согласия остальных сособственников (включая орган опеки).
Квартира приватизирована на двух человек. Один из них пропал без вести в 2005 году. В 2006 получено решение суда о признании его таковым, а квартира передана в управление второму собственнику. Вправе ли второй собственник продать квартиру или он может продать только свою часть? Заранее спасибо.