1 Ответ
Здравствуйте.
Отвечаем по порядку заданных Вами вопросов:
1) Суд всегда определяет порядок пользования квартирой, прежде всего, исходя из сложившегося на момент подачи иска порядка проживания в квартире (исходя из того, кто и какую комнату в квартире фактически длительное время занимает);
2) До определения судом порядка пользования квартирой никто из собственников не вправе препятствовать (в том числе, путем установки замков) другому собственнику квартиры в пользовании им какой-либо частью квартиры (комнатами, коридором, санузлом и т.д.);
3) Как-либо распоряжаться своей долей в праве собственности на квартиру (кроме продажи, дарения или обмена своей доли) оба собственника могут только с ведома и согласия второго собственника квартиры, согласно ст.246 ГК РФ.
Здравствуйте! Была приобретена квартира по договору купли-продажи. Согласно этому договору я и мой бывший муж являемся собственниками 2-ух комнатной квартиры общей площадью — 44,3 кв.м, жилой площадью — 28,6 кв.м. По 1/2 доли у каждого. С января 2010 года мы разделили счет на оплату коммунальных услуг. Согласно этому каждый платит за свою долю (общая площадь — 22.15 кв.м и жилая площадь — 14.3 кв.м.). Мы в разводе уже год. Со мной проживет мой сын от первого брака, но на этой площади он не прописан. Сейчас встал вопрос кому, какая комната принадлежит. Размер комнат — 8.6 кв.м и 20 кв.м. Я пока занимаю с сыном комнату 20 кв.м. Бывший муж временно не проживает в этой квартире. У меня такие вопросы:
1. Как в нашем случае суд может определить порядок пользования жилым помещением? Будет ли учитываться, что со мной проживает мой сын или нет?
2. Может ли один из собственников закрыть одну комнату на ключ, без согласия другого? Занять меньшую комнату (8.6 кв.м) и перегородить свою оставшуюся долю (5.7 кв.м) в другой комнате из расчета того, что он оплачивает коммунальные платежи за жилую площадь — 14.3 кв.м.
3. Может ли сдать одну комнату или прописать кого-то, без согласия другого собственника.
Спасибо.