1 Ответ
Здравствуйте.
Поскольку в договоре купли-продажи была указана только квартира, то ссылаться на этот документ, как на основание возникновения у Вас права собственности на гараж с сараем, Вы не сможете. Поэтому лучше иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения в суд не подавать, т.к. у Вас не имеется документов, подтверждающих регистрацию Вашего права собственности на это имущество.
Максимум, что Вы можете сделать – это подать в суд иск против продавца квартиры, о взыскании с него на основании ст.1102 ГК РФ суммы неосновательного обогащения – части суммы, полученной от Вас за квартиру, в счет передачи Вам, кроме самой квартиры, ещё и гаража с сараем. Однако, для подачи такого иска, Вам потребуется найти хотя бы какие-то документы (расписки, предварительные договоры с продавцом, объявления о продаже продавцом этого имущества, договорную переписку с продавцом и т.д.), из содержания которых будет видно, что продавец обязался передать Вам не только квартиру, но и вышеуказанное (формально не принадлежавшее ему на праве собственности) спорное имущество.
Купила 3 года назад приватизированную квартиру у гражданки Украины, вступившей в наследство после смерти матери. Мать 15 лет владела общедомовой собственностью — гаражом и сараем с подвалом. При жизни гараж и сарай на себя не оформила. Наследница продавала мне квартиру с сараем и гаражом. Попросилась поставить в гараж памятник, который не был готов к ее отъезду на Украину после продажи квартиры. Подрядилась помочь ей с памятником домоуправ нашего дома с сыном. Теперь домоуправ и наследница не отдают гараж. Мои жалобы Участковому, СТОС №6 и Начальник милиции не помогли. После покупки квартиры создано ТСЖ. На собрании все вышеназванные представители согласились с домоуправом, что наследница с Украины будет пользоваться гаражом, а мне надо разбираться с наследницей. В договор купли-продажи гараж и сарай не вписаны, как общедомовая собственность. Мне домоуправ, когда я первый раз обратилась за ключом, ответила, что ей наследница гараж подарила. Домоуправ пользуется гаражом и забивает его всяким хламом, создавая видимость фактического владения (а не захвата). Сейчас идет оформление общедомовой территории. И домоуправ отказалась ознакомить меня с этими документами. Как мне вернуть свой гараж? Помогите, пожалуйста. Молоденькая адвокат составила мне Исковое заявление на истребование имущества из чужого незаконного владения. Мировой судья вернул без движения, из-за отсутствия документов на собственность — (гараж). Дочиталась в Интернете об иске о признании права собственности. Но на что мне оформлять? На землю под гаражом, строение — железную коробку-гараж, или все вместе? Как правильно составить иск, как определить цену иска и что приложить к иску. Очень прошу всех мне помочь. Здесь много тонкостей и я, боюсь, проиграю сама. С уважением и надеждой, Дора.