1 Ответ
Здравствуйте.
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому.
Таким образом, Ваш дом считается многоквартирным, и к нему подлежит применению норма ст.36 ЖК РФ, согласно которой земельный участок под домом принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности. Поэтому Вам нужно будет в судебном порядке оспорить запись о государственной регистрации права на земельный участок под Вашим домом, которая была осуществлена на имя соседей, что является явным нарушением требований ст.36 ЖК РФ. В суде Вы сможете потребовать признания права общей долевой собственности на земельный участок под домом на Вас и Ваших соседей (суд не сможет Вам в этом требовании отказать, поскольку право общей долевой собственности под многоквартирным домом принадлежит Вам и Вашим соседям в силу закона). Полученное на руки судебное решение Вам нужно будет зарегистрировать в местном Управлении Росреестра.
Здравствуйте. У меня такая ситуация. Не могу оформить землю в собственность. Мы с соседями живем в двухконечном доме, квартиры в собственность оформлены и у нас, и у них. У соседей земля в собственность оформлена, они имеют свидетельство на свой участок земли. Мы провели межевание своего участка. У нас есть кадастровый паспорт и межевой план на свой участок, в котором сказано, что наш участок сформирован. Администрация отказала нам в выделении участка. Подали в районный суд. Суд отказал. Подали в областной суд. Он оставил решение районного суда без изменений, ссылаясь на то, что нам нужно подавать заявление в суд о признании недействительным свидетельства собственности соседей и оформлять общедолевую собственность. Скажите, пожалуйста, есть ли у нас право на оформление нашего участка земли, не ущемляя прав соседей. И если есть, то куда нам теперь обращаться.