1 Ответ
Здравствуйте.
В данном случае Вам следует подать иск к продавцу квартиры о признании договора купли-продажи недействительной (ничтожной) сделкой по ст.168 ГК РФ, и возмещении убытков по ст.15 ГК РФ, чтобы взыскать не просто те деньги, которые вы заплатили продавцу за проданную Вам квартиру, а получить рыночную стоимость аналогичного жилья в сегодняшних ценах.
Напишите свой ответ.
Егорову К.М. Здравствуйте. 27.11.2011 г. Вы, Константин Михайлович, ответили на мой вопрос о гараже. Серьезная операция и жизненные обстоятельства, мне не позволили довести это дело до конца. Сейчас уже край, надо решать этот вопрос. Я очень извиняюсь, что не сказала Вам спасибо и забросила решение этого вопроса. По Вашему совету я нашла объявление о продаже квартиры. В нем только записан "сарай с подвалом". Гаража в объявлении нет.
В Инете нашла в ГК РФ Статью 290 "Общая собственность многоквартирного дома" и Комментарии Литовкина В.Н. к ней"
«Общее имущество и в многоквартирном доме, и коммунальной квартире находится в общей долевой собственности соответственно собственников квартир в многоквартирном доме (ст.291) и собственников жилых комнат в коммунальной квартире. Доля нового собственника, в праве общей собственности на такое имущество, равна доле предшествующего.»
«По Закону о товариществах собственников жилья, в кондоминиуме, доля каждого собственника квартиры, в праве собственности на общее имущество, пропорциональна доле принадлежащих ему помещений, измеренных в кв.м. В товариществе может быть установлен иной принцип определения доли, но для этого требуется решение общего собрания собственников помещений (домовладельцев), принятое в установленном законом порядке (см. коммент. к ст.246)."
Вторые Комментарии, не помню кого:
"Соотношение квартиры (жилой комнаты) как конкретного объекта права собственности и доли в общей собственности на общее имущество многоквартирного дома (коммунальной квартиры) - это соотношение главной вещи и ее принадлежности (см. коммент. к ст.135). Поэтому ст.290 установила правило, по которому собственник квартиры не вправе распорядиться ее принадлежностью (долей в праве собственности на общее имущество) раньше, чем главной вещью. Принадлежность следует (как ее спутник) судьбе главной вещи. Правило установлено применительно к собственникам квартир.
«Стало быть, отчуждая квартиру (жилую комнату) в многоквартирном доме (коммунальной квартире), собственник одновременно отчуждает и свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (коммунальной квартиры)."
Из этого я поняла, что отчуждать гараж и дарить или продавать, отдельно от квартиры продавец квартиры не может. Сарай и гараж относятся к этой квартире, как общедомовая доля собственности. Какой иск теперь я могу предъявить продавшей мне квартиру бывшей хозяйке. Она проживает в Крыму, в Феодосии и, вероятнее всего, приняла Российское Гражданство.
У меня нет денег на адвокатов и юристов. Я много просмотрела Законодательных актов, но в голове путаница. Я инженер, сама запутаюсь и не увижу свет в тоннеле. Очень прошу мне не отказать и помочь. За Комментарии простите, на что обратила внимание, то и выложила для Вас. С уважением, Дора.