7 Ответы
Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Поэтому достаточно будет приобщить к материалам судебного дела кадастровую выписку о земельном участке ответчика, и сослаться в иске на пункт 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ, чтобы суд принял за основу сведения о рыночной стоимости земельного участка ответчика, равной 500 000 рублей.
Кроме того, обращение взыскания на имущество должника возможно и во внесудебном порядке – в случае подачи взыскателем соответствующего заявления судебному приставу-исполнителю, в производстве которого находится исполнительное производство о взыскании с должника задолженности в размере 100 000 рублей.
Согласно ст.446 ГПК РФ обращение взыскания на земельный участок не допускается только в том случае, если на этом участке расположено жилое помещение, которое является единственным местом жительства должника.
Если на земельном участке нет таких жилых помещений, то обращение взыскания на него возможно, как в судебном, так и во внесудебном (через судебного пристава-исполнителя) порядке.
Я имела в виду статью 278 “Обращение взыскания на земельный участок” [Гражданский кодекс РФ]: "Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда". Так все-таки, стоит ли идти в суд, если заведомо известно, что стоимость земельного участка выше задолженности его собственника?
Цена спорного имущества значения в данном случае не имеет. Если у ответчика имеется долг, и имеется на праве собственности какое-либо имущество (не переданное в залог третьим лицам), то у суда не будет оснований для отказа в удовлетворении иска об обращении взыскания на данное имущество (земельный участок).
Т.е. за стоимость земельного участка принимается кадастровая, а разница от продажи возвращается должнику после реализации, так? Меня почему-то предупредили, что если должник заявит в суде о том, что мы просим обратить взыскание на его собственность, по стоимости больше, чем задолженность перед нами, то нам откажут... Запуталась... А как быть с жилым домом, который документально расположен на этом участке (он не единственное жилье должника)? Фактически дома нет совсем, а кадастровая этого дома около 300 000 р. К проведению его оценки быть готовым?
В данном случае размер задолженности существенного значения не имеет, поскольку ни ГПК РФ, ни Федеральным законом “Об исполнительном производстве” такого ограничения не предусмотрено. Относительно жилого дома, суд будет выяснять, в чьей собственности находится этот жилой дом, после чего номинального собственника дома обязаны будут привлечь к участию в процессе в качестве третьего лица. Если собственником дома будет сам ответчик, то вы вправе будете просить суд о направлении запроса в местную администрацию (по месту нахождения дома), с целью проведения проверки и составления акта о наличии/отсутствии этого дома на спорном земельном участке.
Здравствуйте! Помогите разобраться: есть решение суда о взыскании, в общей сложности 100 000 р., есть у должника земельный участок и жилой дом (кроме единственного жилья). В соответствии с информацией о кадастровой стоимости земли и дома, они стоят около 500 000 рублей. Фактически жилой дом разрушен до основания. Планируем обращение в суд с исковым заявлением об обращении взыскания на принадлежащие должнику дом и землю.
Нужно ли готовить письменное ходатайство в суд о назначении рыночной оценки указанного имущества? Или это устно можно заявить?
Если по результатам рыночной оценки стоимость окажется выше задолженности, то нам откажут? Или это произойдет только в том случае, если ответчик по этим мотивам будет просить суд отказать?