Правовая защита, судебная защита, суд

Здравствуйте уважаемый юрист.
От родителей у меня в г.Владикавказе осталась 3-х комнатная приватизированная квартира. Несколько лет назад, после их смерти права собственности я оформил на себя. Сам живу в Москве, но в квартире прописаны две мои дочки и две внучки, которые работают в Москве.
Квартира находится в 2-х этажном 18-и квартирном доме на первом этаже.
За время нашего отсутствия сосед по подъезду незаконно захватил огромный участок земли, непосредственно примыкающий к дому. Разбил грядки, поставил в 5-и метрах от стены дома гараж, где находится машина и ГСМ, хозяйственные постройки. Закрыл металлическим забором проход к дому. Выкопал выгребную яму и поставил туалет, настроил навесов и сараев, непосредственно примыкающих к стенам дома, т.е. к стенам моей квартиры. Там он хранит различный хлам, сено, дрова разные железки, камни. Сделал себе фазенду. У меня есть цифровые фото всего этого. Из-за его «деятельности» развилась антисанитария, появились мухи, комары, крысы. От постоянного полива портятся фундамент и стены дома. Наносится ущерб моей собственности (квартире) и это делается им специально, чтобы снизить рыночную стоимость моей квартиры, которую он намеревается купить за бесценок.
Я несколько раз просил его убрать все это безобразие. Но слышал от него только брань и угрозы физической расправы в свой адрес.
В свой нынешний приезд я написал жалобу в префектуру района и ЖЭП. Была создана комиссия, которая полностью подтвердила правоту моей жалобы выдала ему предписание о сносе незаконных сооружений и выслала в мой адрес письмо следующего содержания:
— факты изложенные в моем заявлении подтвердились;
— данному гражданину выдано предписание об устранении нарушений;
— освободить незаконно пользуемый земельный участок;
— снести туалет;
— вывести мусор;
— при невыполнении он будет привлечен к административной ответственности;
— ЖЭП проконтролировать ход выполнения предписания.

Но наш регион очень специфичен. Кому закон, а кому и нет.
В общем, все сроки, указанные в постановлении вышли, а сносить он ничего не собирается.
Прошло уже полтора месяца.
Да и органы, которые должны это контролировать, кстати, которые не должны были все это допустить, т.е. весь этот незаконный захват земли и незаконное строительство, мне кажется, тоже не собираются ничего делать.

У меня вопрос:
— что мне дальше делать, чтобы добиться выполнения законов РФ и защитить свою собственность;
— могу ли я подать в суд на этого гражданина по месту моего жительства, т.е. в Московский суд, которому я больше доверяю и что для этого надо сделать;
— что я должен требовать по закону от префектуры и ЖЭП;
— какие меры они ОБЯЗАНЫ предпринять, или они ограничиваются только выдачей предписания;
— на каком расстоянии от стен жилого дома можно возводить хозяйственные постройки и гаражи, и на основании какого закона;
— если подавать в суд по месту нахождения моей собственности, как это сделать (нужно ли мое присутствие, какие документы выслать, можно ли послать документы в суд с уведомлением).

На руках я имею следующие документы:
— моя жалоба в Префектуру района, в ЖЭП и в Санэпидемстанцию;
— ответ из Префектуры.
Достаточно ли их.

С уважением и надеждой на ответ и помощь.