1 Ответ
Здравствуйте.
Отвечаем по порядку заданных Вами вопросов:
1) Согласно ст.70 ЖК РФ Ваша мама могла зарегистрировать в муниципальную квартиру Вашего совершеннолетнего брата только с письменного согласия всех совершеннолетних жильцов этой квартиры;
2) Поскольку дети не участвовали в приватизации жилья, то как сейчас, так и после достижения ими совершеннолетия, они будут иметь в этой приватизированной квартире только право проживания, но никак не право на долю в приватизированной квартире;
3) В этом случае Ваша доля может быть поделена в равных долях между Вами наследниками первой очереди по закону (ст.1142 ГК РФ) – родителями, супругом и детьми наследодателя;
4) Достаточно будет просто оформить доверенность на имя Вашего брата с правом подписания от Вас и Вашей мамы письменного согласия на предлагаемый вариант переселения и подписания договора мены. При этом доли в праве собственности на вновь предоставленное жилье должны быть сохранены в том же виде (той же пропорции), что и доли в снесенном жилье;
5) Вы сможете зарегистрировать трех своих детей в приватизированную квартиру без получения предварительного согласия других собственников квартиры только в том случае, если речь идет о несовершеннолетних детях. Сдавать квартиру (а не долю в квартире) в аренду, согласно ст.246 ГК РФ, Вы сможете только с письменного согласия всех остальных собственников этой квартиры.
Здравствуйте! Нам бы хотелось бы прояснить некоторые вопросы в связи с переселением на новую квартиру:
1. Мог ли мой брат прописать обратно себя в мою старую квартиру и моей мамы без моего согласия до ее приватизации, так как он был прописан в нее при ее получении в 1964, а потом он выписался к своей жене?
2. Наша старая квартира была позже приватизирована, и мой брат вписал туда тоже 2-х своих детей. Какую долю будут иметь дети в приватизированной квартире при достижении ими совершеннолетия (18 лет)? Мои трое, которых я буду прописывать и его двое, которых он уже прописал? Нужно ли на это согласие всех членов семьи?
3. При несчастном случае моя доля и доля моей мамы автоматически ли становятся 100% долями моего брата?
4. Наша приватизированная квартира со всем нашем имуществом на Ярцевской была снесена без моего и моей мамы согласия и присутствия (в связи с нашим временным выездом за рубеж), без постановления нас в курс дела по поводу сноса пятиэтажек. Департамент по жилищным условиям предоставил нам квартиру на Рублевке, но затем из-за наличия 2-х вписанных в эту приватизированную квартиру брата детей предложил другую на 7 кв.м больше в этом же районе. Мой брат в данный момент настаивает на получение 100% доверенности, как от моей мамы, так и от меня, чтобы получить эту возможность увеличить квартирную площадь. Иначе, как он нам сказал, нам выдадут квартиру с таким же метражом на Рублевке – 1ый вариант. Необходимы ли на самом деле эти документы для реализации этой сделки, или будет можно просто написать только доверенность на его лицо лишь на согласие получения новой квартиры в этом же районе, так как моя мама, и я не хотим потерять свою долю?
5. При возвращении в Москву я, как мать-одиночка, смогу ли я прописать также своих 3-их детей в эту новую приватизированную квартиру, а позже сдавать ее половину без согласия моего брата (в связи с тем, что он сам и его дети проживали и проживают все это время по адресу его жены и их уже совершеннолетней третьей дочери)?