1 Ответ
Здравствуйте.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относится, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.
В соответствии с пунктами 2, 5 и 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).
Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (статья 26 Жилищного кодекса РФ).
Поэтому на основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ Вы, как собственник жилого помещения должны нести бремя содержания принадлежащего Вам имущества, а именно за свой счет приобретать радиаторы отопления и комплектующие к ним.
Я с недавнего времени являюсь собственником трехкомнатной квартиры, у нас в прошлом году отопление было не очень. Сейчас пока еще не зима, хочу идти в УК и просить принять меры или пусть меняют батареи или еще какие-то меры принимают. А вопрос такой я буду оплачивать произведенный ремонт системы отопления в своей квартире сама или этот ремонт делает УК за свой счет. Насколько я знаю, система отопления это собственность УК. Разъясните, пожалуйста, мои права и обязанности в этом случае.