1 Ответ
Здравствуйте.
Если соглашение о переводе долга не прошло процедуру государственной регистрации, то оно считается незаключенным. Соответственно, Застройщик 1 по-прежнему должен Вам либо передать квартиру, либо вернуть денежные средства. Вам нужно будет подать Застройщику 1 претензию о расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельства, на основании ст.451 ГК РФ, и потребовать возврата денежных средств. После этого нужно будет подать в суд исковое заявление о расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств, приложив к нему распечатку определения с сайта местного арбитражного о принятии к производству иска о признании Застройщика 1 банкротом. После получения на руки судебного решения районного суда о взыскании с Застройщика 1 в Вашу пользу денежных средств, Вам нужно будет повторно подать в арбитраж, рассматривающий дело об банкротстве Застройщика 1 заявление о привлечении Вас к участию в процессе в качестве третьего лица, приложив к заявлению копию решения районного суда с отметкой о его вступлении в законную силу.
В 2006 г. заключила договор долевого строительства квартиры в доме В с Застройщиком 1, полностью оплатила договор, зарегистрировали в регистрационке. У него был договор аренды земельного участка на строительство трех домов А, Б, В. Срок аренды до 12.12.09 г. Строить он не мог. В декабре 2007 г. он переводит часть дольщиков в дом А, находит нового Застройщика 2 мы составляем соглашение о переводе долга и уступке права требования по моему договору на Застройщика 2, и оформляет договор субаренды земельного участка под домом А. Регистрационка отказывает в регистрации договора субаренды и соглашения о переводе долга. В декабре 2008 г. Застройщика 1 объявляют банкротом. Я подаю заявление в Арбитражный суд о включении меня в реестр кредиторов Застройщика 1. Суд мне отказывает, в связи с тем, что меня передали Застройщику 2. Мои доводы о том, что Застройщик 2 не может зарегистрировать часть земельного участка на себя и соглашение о переводе долга также отказывают в регистрации, арбитраж посчитал несущественными. Но Застройщик 2 земли не имеет, не может привлекать дольщиков, стройка остановлена. Закончился договор аренды у Застройщика 1, ему его продлили еще на год, до 12.12.2010 г., чтобы он свою незавершенку продал и ликвидировался. Регистрационка требует разделения участка на две части и два отдельных договора. Но собрание кредиторов Застройщика 1, у которых есть интерес продать участок, препятствуют этому. Что делать мне? 12.12.2010 года кончится аренда у Застройщика 1, земля перейдет городу, Застройщик 1 ликвидируется, а у Застройщика 2 соглашение о переводе долга не прошло госрегистрации. Помогите. Я не знаю что делать. Я даже в суд боюсь подавать. Подала на застройщика 1 - мне сказали, что он мне ничего не должен. Подам на застройщика 2 тоже скажут ничего не должен, пишем жалобы. Чиновники города собирают постоянные совещания, губернатор города лично нас просил не подавать в суд чтоб не увеличивать реестр кредиторов - обещал построить дома. Но чиновники шагу не делают, чтобы правильно оформить, а наоборот, тянут время. Юристов в Астрахани по долевому строительству нет.