1 Ответ
Здравствуйте.
Поскольку Вы подписали с субподрядчиком (ООО) только предварительный договор уступки прав требования, не порождающий у сторон имущественных прав (кроме права требования на заключение в дальнейшем основного договора на условиях, оговоренных предварительным договором), то Вы вправе лишь подать в суд иск о возврате уплаченных Вами по предварительному договору денежных средств. Однако такой иск Вы сможете подать, во-первых, после истечения срока действия предварительного договора уступки прав, а, во-вторых, заранее предъявив субподрядчику письменную претензию с требованием о выполнении условий предварительного договора в тридцатидневный срок с момента получения Вашей претензии, или (при невозможности исполнить условия предварительного договора) также в тридцатидневный срок с момента получения претензии вернуть ранее оплаченные Вами денежные средства. Только по истечении срока действия претензии Вы сможете подать против субподрядчика иск о расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств.
Заказчик-застройщик для строительства жилого дома нанял генерального подрядчика. Генподрядчик в свою очередь заключил договор подряда с ООО на выполнение в этом жилом доме электромонтажных работ, а за выполненные работы рассчитывался долевками в этом же доме. Я заключила предварительный договор уступки с ООО на одну из квартир, причитающихся ему за выполненные работы. Сейчас генподрядчик отказывается подписывать ООО акты КС-2, КС-3 и оплачивать выполненные работы, а мою квартиру, за которую я внесла частичную оплату в ООО, продал третьему лицу. Подскажите, пожалуйста, что можно сделать в этой ситуации и как вернуть деньги или квартиру?