1 Ответ
Здравствуйте.
В данном случае большое значение имеет формулировка, под которой значился первый платеж по договору. Но даже если этот платеж был указан в договоре, как обеспечительный, то (судя по указанным Вам условиям договора) застройщик имел право на расторжение договора только начиная с 17 февраля 2011 года, но никак не раньше.
Относительно недоказанности факта уклонения застройщика от государственной регистрации договора, Вы можете сослаться в кассационной жалобе на протокол судебного заседания, поскольку представитель застройщика прямо указал в суде, что застройщик возражает против заключения договора с Вами (то есть, фактически, подтвердил, что застройщик не намерен участвовать в государственной регистрации договора).
Напишите свой ответ.
17 ноября 2010 года, мной и застройщиком был подписан Основной договор долевого участия в строительстве. Согласно графику платежей (Приложение №1 к договору), первый взнос в размере 1 000 000 рублей (50% от суммы договора), я должен был внести в срок до 30 ноября 2010 г. Но договор на этот момент не был зарегистрирован в государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, по причине того, что до 25.11.2010 г. находился на регистрации договор долевого участия с первым покупателем, а в оставшиеся 2 рабочих дня я не успел, и поэтому указанную сумму я не оплатил в срок, т.к. по ст. 4 фед. закона №214-ФЗ, п. 3 ст.433 ГК РФ договор вступает в силу только с момента государственной регистрации. К тому же, основным договором, во-первых, предусмотрена уплата пени в случае просрочки платежа дольщиком, а во-вторых, возможность одностороннего расторжения договора в случае просрочки оплаты более чем 3 месяца. И поэтому я не очень переживал. 7 декабря по совету юриста я оплатил эту сумму на расчетный счет застройщика, но к тому моменту застройщик уже "потерял интерес к сделке", о чем направил мне уведомление, ссылаясь на ст. 405 ГК РФ, и 9.12.2010 возвратил мне оплаченную сумму. После оплаты, 8.12.2010 я занял очередь на государственную регистрацию на 15.12.2010 г. и направил застройщику телеграмму с приглашением явиться туда. В установленное время застройщик на регистрацию не явился. Я направил исковое заявление в суд о понуждении застройщика к регистрации договора согласно ст.165 ГК РФ. Иск не был удовлетворен, решение еще не получено, но предварительно дали понять, что недостаточно доказательств того, что застройщик уклонялся от регистрации договора, и не был оплачен первый взнос по графику платежей.
Юристом ответчика на суде было заявлено, что обязательство по оплате возникло сразу после подписания договора (первый взнос - это "обеспечение выполнения в дальнейшем своих обязательств" :-О ), а вот пункты договора про уплату пени и задержку до 3-х месяцев действуют только с момента регистрации.
Ну и там много чего еще, но это суть дела.
Что посоветуете?
Спасибо