1 Ответ
Здравствуйте.
Отвечаем по порядку заданных Вами вопросов:
1) Отсутствие Вашего согласия на реконструкцию первого этажа жилого дома является грубым нарушением требований ч.3 ст.36 и ч.2 ст.40 ЖК РФ. Данное нарушение позволяет Вам в судебном порядке обжаловать выданное банку разрешение местной жилищной инспекции на проведение реконструкции, а также подать иск против банка по ст.29 ЖК РФ об обязании привести жилое помещение (квартиру не первом этаже) в первоначальное состояние;
2) Проектная организация готовит лишь проект реконструкции, но не имеет никакого отношения к согласованию этой реконструкции с местной жилищной инспекцией;
3) Какие-либо убытки по ст.15 ГК РФ Вы сможете взыскать с банка только в том случае, если незаконной реконструкцией первого этажа дома Вам был причинен материальный ущерб.
Например, если потрескались стены. Вам в этом случае нужно будет сначала вызвать к себе домой экспертов строительно-технической экспертизы, которые установят причину этих повреждений (скажем, проведение работ по сносу перегородок на первом этаже дома) и стоимость восстановительного ремонта в Вашей квартире. Такое экспертное заключение уже будет вполне достаточным доказательством в суде по иску о взыскании убытков (в данном случае – предстоящих расходов на ремонт квартиры).
Здравствуйте, уважаемые юристы! Мы с семьей живем на 2 этаже 3-х этажного дома. Организация-банк выкупила квартиру на 1 этаже, без согласия жильцов получила проект на перепланировку, произвела реконструкцию помещения. Под нашими окнами повесила рекламную конструкцию на уровне нашей квартиры, что соответствует проекту частично, которая громыхает и мешает. Рекламной конструкцией перекрыла доступ к внешнему блоку нашей сплитсистемы без соблюдения допустимого расстояния. А так же прорубила дверной проем в банкомат под окнами нашей спальни, что также мешает, т.к. там круглосуточно толпятся люди. Самое обидное — срубили два дерева, растущих перед нашими окнами. Подскажите, пожалуйста, можем ли мы рассчитывать на возмещение всех этих неудобств для нас и в каком выражении? Существует ли законодательная правозащита в нашем случае? На какие статьи можно опираться при предъявлении требований этой организации?
И еще один вопрос: Имеет ли право проектная организация выдавать разрешение на реконструкцию без согласия жильцов? Наша квартира пострадала в результате такой реконструкции. Как можно доказывать в таком случае свою правоту и на что можно рассчитывать? Заранее спасибо большое. С уважением, Элеонора К.