1 Ответ
Здравствуйте.
В данном случае Вам, как раз, наоборот, нужно будет настаивать на том, что соглашение об авансе действует, и что Вы заплатили продавцу именно аванс, а не задаток. Тогда, в случае не заключения сторонами основного договора купли-продажи квартиры, аванс, по любому, подлежит возврату Вам, чем он и отличается от задатка, который может быть оставлен у получателя денег, в случае не заключения основного договора по вине покупателя.
Напишите свой ответ.
Добрый день!
Я собираюсь покупать квартиру по ипотеке. Подобрал вариант, квартира по своим параметрам устраивала, со слов продавца квартиры перепланировки никогда не производилось. Внешне по состоянию квартиры о том, что там производилась перепланировка, ничего не указывало. Общее состояние квартиры, что там ремонта не было уже более 20 лет, как минимум. Последняя сделка по данной квартире производилась в 2005 году и договор купли продажи и поэтажный план и копии документов, которые мне предоставили при заключении договора об авансе, соответствовали одним и тем же датам и на поэтажном плане все линии были черные, то я спокойно внёс аванс в подтверждении будущей сделке. После внесения аванса рассмотрев внимательнее поэтажный план, я обнаружил, что линии на плане не соответствуют действительному расположению встроенного шкафа и стены между коридором и большой комнатой. Продавец и её риэлторы, меня заверили, что это перепланировкой не является так, как последняя сделка по покупке данной квартиры проходила официально через БТИ в 2005 году по тем документам, копии которых я получил на руки со своим экземпляром договора об авансе. В общем, я счел эти доводы разумными, но предупредил, что я проконсультируюсь по данному вопросу, так как я покупаю квартиру через банк по ипотеке, и у меня квартира с обременениями - не утвержденной перепланировкой - не устраивает ни при каких обстоятельствах. По настоянию риэлтора продавца и предоставленному мне телефону, я проконсультировался в Центре Согласования Перепланировки Недвижимости, выслав им по электронной почте поэтажный план, который я получил при заключении договора и поэтажный план, на котором я отметил новыми линиями, что есть в реальности. Специалист данного центра меня подробно проконсультировала о том, что в данной квартире, действительно, есть перепланировка и, однозначно подлежит согласованию и утверждению. Что данные мероприятия проводится в 2 этапа, и каждый из них занимает как минимум 2,5 месяца, и того, 5 месяцев задержки, проблем и беготни с документами и дополнительные денежные затраты. О выяснившимся факте, что есть проблема в квартире с неутвержденной перепланировкой я сразу же поставил риэлторов продавца в известность, и, что после консультации в банке, я уже окончательно скажу своё мнение по сделке. Банк в предоставлении ипотеке формально не отказывает, но выдвигает в договоре по ипотеке мне обязательное требование, что я буду должен согласовать и утвердить данную перепланировку и предоставить документы в банк в установленные сроки. В БТИ мне так же подтвердили выезд инженера и наличие не согласованной и не утвержденной перепланировки по данному адресу. Так как меня естественно это не устраивает, я сразу же объявил, продавцу и его риэлторам о расторжении договора и потребовал возврата мне аванса в полном объёме не позднее срока указанного в договоре, в связи с открывшимся фактом который не был известен на момент подписания договора об авансе и внесения денег. Мне в ответ тянут время говорят, что аванса мне не вернут, так как они считают, что факт выявления несогласованной и не утвержденной перепланировки законной причиной для расторжения договора и возвращения аванса не является, и я требую возвращения полной суммы необоснованно. В договоре об авансе дословно прописано так;
- Сделка альтернативная, взамен приобретается трёхкомнатная квартира.
- В случаи отказа покупателя от приобретения данной квартиры, аванс в полном объёме остаётся у продавца, в случаи отказа продавца от продажи, аванс в полном объёме возвращается покупателю.
- Квартира приобретается, частично за ипотечные средства ВТБ-24 банка, в случаи обнаружение фактов, препятствующих переходу права собственности и не одобрение банка кв., аванс в полном объёме возвращается покупателю.
Могу ли я считать, в рамках данного авансового договора, выявленным и зафиксированным фактом, что со стороны продавца на момент заключения данного договора об авансе и внесения аванса, мне была предоставлена заведомо недостоверная информация по квартире, а именно поэтажный план, и, тем самым, это является фактом, для расторжения данного договора, так как мне пытаются продать квартиру с обременениями. И считать этот договор неправомерным и требовать полного возврата денег по данному договору. И как мне лучше поступить в данном вопросе.
Заранее Вам благодарен.