1 Ответ
Здравствуйте.
По обоим домам участники долевого строительства домов могут подать в суд иски о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, согласно статье 130 ГК РФ. В первом случае – иски о признании права собственности на квартиры, во втором – на объекты незавершенного строительства. Основанием будет уклонение застройщика в передаче жилых помещений в собственность участников долевого строительства, нарушение сроков окончания работ и фактическая готовность квартир к заселению.
После регистрации права собственности на помещения в этих домах в судебном порядке, участники долевого строительства смогут зарегистрировать свое ТСЖ, минуя навязываемую им управляющую компанию.
Напишите свой ответ.
Здравствуйте. В двух словах:
Застройщиком (заказчиком) домов является "Новый град"
Посредником УК "Ярослав Мудрый",
Генподрядчиком "Основа" (ранее "Аткор").
В настоящий момент один из домов получил разрешение на ввод в эксплуатацию, другой готовится к сдаче.
В домах уже полгода создано и зарегистрировано ТСЖ "Седьмое небо", о чем застройщик (заказчик) своевременно уведомлен.
Застройщик не желает передавать дом ТСЖ, а пытается обманным путем убедить дольщиков в незаконности создания ТСЖ, навязывая управляющую компанию РЭУ 6, в то время как Товарищество уже заключило договор с другой обслуживающей организацией.
В офисе ЯМ посадили представителя эксплуатирующей компании "РЭУ-6". Менеджеры ЯМ перед выдачей документов на квартиру, направляют дольщиков к представителю РЭУ-6 для:
1. Заполнения бюллетеня голосования №1 в котором в безальтернативном порядке предлагается проголосовать за форму управления - "управляющая компания" и за выбор управляющей компанией РЭУ-6.
2. Подписания прямого договора дольщика с УК РЭУ-6 на 3 года.
3. Оплаты 8 000 рублей за коммунальные услуги за январь и февраль.
Без подписания вышеуказанных бумаг и оплаты вышеозначенной суммы менеджер "Ярослава Мудрого"/"Нового Града" документы на квартиры выдавать отказывается.
Налицо откровенный шантаж.
ТСЖ готово к приемке домов, но конструктивного разговора не получается.
Дома получили разрешение на строительство до вступления в силу ФЗ №214.
В градостроительном кодексе процедура передачи не расписана.
Как заставить застройщика передать дом ТСЖ?