1 Ответ
Здравствуйте.
Поскольку само по себе право собственности на объект незавершенного строительства было оформлено до 01 января 2012 года, то положения пункта 21 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ распространяются на нового собственника этого объекта. В противном случае было бы допущено нарушение требований ст.1 и ст.35 ЗК РФ.
Напишите свой ответ.
В мае 2012 на основании договора купли-продажи произошла смена собственника незавершенного строительством объекта. Предыдущий собственник был уведомлен о расторжении договора аренды ЗУ, заключённого на неопределенный срок с муниципалитетом. Объект незавершенный строительством у него был зарегистрирован до 01.01.12, и он обращался с письмом о продлении аренды. Об отказе в аренде ЗУ продавец узнал после сделки купли-продажи.
(ст.3, Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации")
(п. 21 введен Федеральным законом от 12.12.2011 N 427-ФЗ):
"21. Собственник объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано до 1 января 2012 года, имеет право приобрести земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен указанный объект, в аренду без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений."
Свидетельство о госрегистрации права на незавершенку покупателем получено на основании договора купли-продажи после даты, указанной в законе. Значит ли это, что п.21, упомянутый выше, не распространяется на покупателя незавершенного строительством объекта и оформившего свидетельство о регистрации права на основании договора купли-продажи после этой даты, т.е. ЗУ в аренду новый собственник должен приобретать с аукциона, не имея никакого преимущества? Заранее благодарю за ответ.