Строительство, инвестиции, ремонт, перепланировка, переселение, снос

Здравствуйте.
В 2010 году я заключила договор долевого участия в строительстве (по 214-ФЗ) с целью покупки однокомнатной квартиры с отделкой. Условия договора предусматривают передачу мне застройщиком квартиры не позднее 4 квартала 2012 г. Данный срок получения квартиры был для меня принципиально важным, так как квартира приобреталась для самостоятельного проживания в ней моей дочери на период получения ею высшего образования (справочно — квартира строится вне места нашего постоянного проживания, дочь в настоящее время несовершеннолетняя, заселиться в квартиру необходимо в июле 2014 года).
Свои обязательства по договору (оплата стоимости квартиры) я выполнила, а застройщик – нет, хотя дом принят госкомиссией в июле 2012 года и часть дольщиков свои квартиры получила. Причина – обнаружение в ряде квартир, в том числе в моей, превышения ПДК по аммиаку. Превышение в воздухе квартиры ПДК по аммиаку выявлено самим застройщиком в ходе внутренней проверки, которая организована им в связи с моим заявлением о проведении экспертизы в СЭС. Таким образом, застройщик признал ненадлежащее качество построенной квартиры (но только устно, без предоставления документов) и предлагает расторжение договора или замену аммиачной квартиры на жилье в другом доме.
При расторжении договора по соглашению сторон с возвратом моих денег и процентов за их использование (на это застройщик пойти готов) я много теряю в деньгах, так как рыночная стоимость квартиры сейчас существенно выше. На эти средства готовую квартиру с характеристиками, аналогичными моей аммиачной квартире, я приобрести не смогу. В связи с этим прошу подсказать, есть ли возможность получить рыночную стоимость жилья? Как мне защитить свои интересы в этой ситуации?
С целью замены аммиачной квартиры застройщик предлагает мне несколько вариантов, но только в строящихся объектах, срок готовности которых – через 1-2 года. При наличии, в целом, вариантов, которые могли бы меня устроить для замены, я не могу их принять, так как отдаленный срок окончания строительства потребует съема жилья для проживания ребенка, что невозможно из-за высокой стоимости аренды жилья и планируемых затрат на оплату обучения дочери.
С учетом вышеизложенного и для определения направления своих дальнейших действий прошу юристов-профессионалов подсказать мне, как действовать:
— Стоит ли мне добиваться от застройщика документального подтверждения превышения в моей квартире ПДК по аммиаку и приглашения на осмотр? Может мне это потребоваться в случае необходимости обращения в суд? Или устного признания застройщиком данного факта достаточно?
— Как получить рыночную стоимость квартиры? На какие законодательные нормы в этом случае мне нужно ссылаться?
— Могу ли я настаивать на компенсации застройщиком съема жилья для проживания дочери на период строительства мне новой квартиры?
— Какой из двух вариантов (возврат денег или замена квартиры) Вы считаете более реалистичным и перспективным?
Спасибо.