1 Ответ
Здравствуйте.
Поскольку речь идет о качественных характеристиках квартиры, то к данным правоотношениям подлежат применению нормы Закона РФ “О защите прав потребителей” и Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей".
Вы можете провести за свой счет строительно-техническую экспертизу на предмет превышения в Вашей квартире ПДК по аммиаку, после чего заказать проведение оценочной экспертизы на предмет определения рыночной стоимости аналогичной по своим потребительским свойствам (но пригодной для проживания) квартиры. После этого копии этих экспертных заключений вместе с претензией Вам нужно будет направить застройщику, и потребовать расторжения договора и по ст.15 ГК РФ выплаты Вам суммы причиненных ненадлежащим исполнением договора убытков – рыночной стоимости аналогичной квартиры на день расторжения договора. Если застройщик не удовлетворит Ваши требования в течение 30 дней с момента получения претензии в добровольном порядке, Вы сможете подать в суд иск о расторжении договора и взыскании убытков. Но Вам нужно будет иметь в виду, что такой судебный процесс может занять от года и больше времени, если только сам застройщик не предложит Вам в суде заключить с ним мировое соглашение.
Здравствуйте.
В 2010 году я заключила договор долевого участия в строительстве (по 214-ФЗ) с целью покупки однокомнатной квартиры с отделкой. Условия договора предусматривают передачу мне застройщиком квартиры не позднее 4 квартала 2012 г. Данный срок получения квартиры был для меня принципиально важным, так как квартира приобреталась для самостоятельного проживания в ней моей дочери на период получения ею высшего образования (справочно - квартира строится вне места нашего постоянного проживания, дочь в настоящее время несовершеннолетняя, заселиться в квартиру необходимо в июле 2014 года).
Свои обязательства по договору (оплата стоимости квартиры) я выполнила, а застройщик – нет, хотя дом принят госкомиссией в июле 2012 года и часть дольщиков свои квартиры получила. Причина – обнаружение в ряде квартир, в том числе в моей, превышения ПДК по аммиаку. Превышение в воздухе квартиры ПДК по аммиаку выявлено самим застройщиком в ходе внутренней проверки, которая организована им в связи с моим заявлением о проведении экспертизы в СЭС. Таким образом, застройщик признал ненадлежащее качество построенной квартиры (но только устно, без предоставления документов) и предлагает расторжение договора или замену аммиачной квартиры на жилье в другом доме.
При расторжении договора по соглашению сторон с возвратом моих денег и процентов за их использование (на это застройщик пойти готов) я много теряю в деньгах, так как рыночная стоимость квартиры сейчас существенно выше. На эти средства готовую квартиру с характеристиками, аналогичными моей аммиачной квартире, я приобрести не смогу. В связи с этим прошу подсказать, есть ли возможность получить рыночную стоимость жилья? Как мне защитить свои интересы в этой ситуации?
С целью замены аммиачной квартиры застройщик предлагает мне несколько вариантов, но только в строящихся объектах, срок готовности которых – через 1-2 года. При наличии, в целом, вариантов, которые могли бы меня устроить для замены, я не могу их принять, так как отдаленный срок окончания строительства потребует съема жилья для проживания ребенка, что невозможно из-за высокой стоимости аренды жилья и планируемых затрат на оплату обучения дочери.
С учетом вышеизложенного и для определения направления своих дальнейших действий прошу юристов-профессионалов подсказать мне, как действовать:
- Стоит ли мне добиваться от застройщика документального подтверждения превышения в моей квартире ПДК по аммиаку и приглашения на осмотр? Может мне это потребоваться в случае необходимости обращения в суд? Или устного признания застройщиком данного факта достаточно?
- Как получить рыночную стоимость квартиры? На какие законодательные нормы в этом случае мне нужно ссылаться?
- Могу ли я настаивать на компенсации застройщиком съема жилья для проживания дочери на период строительства мне новой квартиры?
- Какой из двух вариантов (возврат денег или замена квартиры) Вы считаете более реалистичным и перспективным?
Спасибо.