1 Ответ
Здравствуйте.
Если в суде соседом будет заявлено исковое требование по ст.222 ГК РФ о сносе самовольной постройки, то Вы вправе будете заявить о необходимости проведения по делу строительно-технической экспертизы, поскольку снос самовольной постройки, возведенной на принадлежащем Вам земельного участке, возможен только в том случае, если экспертом будет установлено, что сохранение постройки в её нынешнем виде будет создавать угрозу для жизни и здоровья третьих лиц. Перед судом Вам лучше будет найти местного эксперта из судебной строительно-технической экспертизы, и посоветоваться с ним, как именно Вам лучше будет (изменить) перестроить свою пристройку, чтобы судебная экспертиза точно дала заключение о том, что сохранение пристройки не создает угрозы для жизни и здоровья других лиц.
Имею в собственности 1/2 старого дома 1956 года постройки. Жилая площадь нашей части дома — 20,5 м, из бытовых помещений только котельная, кухня отсутствует. Для укрепления стен и фундамента начали делать пристройку кухни и гаража, совмещённого с домом без разрешения на строительство. Решили оформить постройку в собственность в судебном порядке, т.к. не удалось оформить разрешение на строительство без согласия второго собственника, который в своей половинке не проживает. Складывается такая ситуация: по строительным нормам возведение гаража допускается на расстоянии 1 м от межи и для его постройки разрешения не требуется, а для пристройки кухни – 3 м по новым нормативам. У нас отступ от межи составил 1,6 м и для гаража и для пристройки, т.к. у них стена общая, и со стороны межи 1 окно. Инсоляция не нарушается. Другой вариант невозможен по причине нехватки площади для строительства, т.к. наш участок составляет 481 кв.м вместе с домом. Сосед по меже против такого варианта и не даёт согласия (хотя его дом находится в 2-х метрах от межи), и подал жалобу в администрацию на основании самовольной постройки и нарушений строительных норм. Есть ли какие-то отступления от строительных нормативов в нашем случае? И на каком основании, и при каких условиях мы можем избежать сноса, обойтись только штрафом и оформить на себя самовольную постройку в суде?