1 Ответ
Здравствуйте.
Отвечаем по порядку заданных Вами вопросов:
1. Да, Вы можете в судебном порядке взыскать с застройщика неустойку, исходя из 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки застройщиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве. Однако, поскольку прежним участником долевого строительства ранее уже было подписано дополнительное соглашение о продлении сроков строительства жилого дома, то неустойку Вы сможете взыскать только за период с даты, указанной в дополнительном соглашении, и до даты передачи Вам квартиры застройщиком в введенном в эксплуатацию жилом доме по акту приема-передачи;
2. Сам факт вселения или не вселения Вас в несданный в эксплуатацию дом никак не влияет на возможность взыскания Вами вышеуказанной неустойки;
3. Кроме неустойки Вы вправе будете взыскать с застройщика убытки (в том числе – и излишне уплаченные банку проценты по ипотечному кредиту) до момента подписания Вами с застройщиком акта приема-передачи законченного строительством (то есть введенного в официальную эксплуатацию) объекта.
Доброго дня! Подскажите, пожалуйста, как поступить в ситуации, когда сдачу дома уже задержали на 3 года и, наверное, еще задержат. Я купила квартиру по переуступке (ДДУ) — дом не сдан, продавец до меня уже подписывал дополнительное соглашение о переносе сроков, но они уже давно прошли. Нас запустили в дом — в доме жить можно (есть тепло и холодная вода). НО моя квартира находится на 13 этаже, и так у нас свет по времянке и не смонтировано ИТП, то лифт не включен, и неизвестно, когда его включат, т.к. застройщик еще ничего не купил и неизвестно купит или нет. Застройщик планирует передать несданный дом УК и через УК с нас снять деньги за докупку ИТП. Вопрос: могу ли я получить неустойку с застройщика? Не грозит ли мне это выселением? Ведь, по сути, все мы живем в несданном доме, по сути, незаконно. Не влияет ли на выплату неустойки то, что до меня дополнительное соглашение о переносе сроков ранее было уже подписано бывшим владельцем. И второе — квартира куплена в ипотеку, могу ли, кроме получения неустойки, требовать возмещение материального ущерба, т.е. потребовать возмещения переплаты по кредиту, ведь до ввода дома, процентная ставка выше, чем, после его сдачи. Или мне, чтобы получить неустойку и прочее, нужно сначала выселиться из дома? Пожалуйста, посоветуйте, как быть. Спасибо. Можно ли получить часть неустойки до подписания акта приема передачи? Можно ли не подписывать дополнительное соглашение, если застройщик попросит подписать?