1 Ответ
Здравствуйте.
Согласно Федеральному закону №214-ФЗ земельный участок под объектом долевого строительства находится в залоге у участников долевого строительства. Это делается специально для того, чтобы потом участникам долевого строительства не пришлось выкупать расположенный под их домом земельный участок у его нового собственника (в Вашем случае – у банка, который может в судебном порядке обратить взыскание на земельный участок, как предмет залога).
Неприятные инциденты по этому поводу в судебной практике уже были. Поэтому при наличии зарегистрированного права залога на земельный участок под строящимся домом за некоей организацией (в данном случае – банком) договор долевого участия в строительстве лучше не заключать.
Напишите свой ответ.
Здравствуйте.
Планируем покупать квартиру по ДДУ.
По нашей просьбе менеджер застройщика дал вариант договора для ознакомления.
Нас смущает пункт: "Право АРЕНДЫ земельного участка с кадастровым №... (Договор аренды №...(зарегистрирован в УФГП по ... краю) общей площадью ..., расположенного по адресу: ... ПЕРЕДАНО В ЗАЛОГ ООО Сбербанк НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА ИПОТЕКИ ...
На наш вопрос, почему земля в аренде, менеджер ответил, что при ДДУ земля может быть ТОЛЬКО в аренде для последующего оформления права собственности сразу на дольщиков. По закону земля может быть с правом собственности и аренде, в субаренде.
Не опасно ли заключать ДДУ С арендой земли (разрешение на строительство есть).
Заранее благодарна.