1 Ответ
Здравствуйте.
Механизм реализации указанной Вами нормы права на территории РФ ещё не сложился. Поэтому Вы можете пойти тремя путями:
1) Подписать предлагаемый застройщиком договор мены квартиры с рассрочкой платежа, затем достроить свой дом, и после его продажи внести сумму рассрочки единовременным платежом;
2) Предложить застройщику подписать с Вами вместо договора мены, Договор долевого участия в строительстве нового дома, в котором будет указано, что в качестве оплаты за долевое участие в строительстве, Вы передаете застройщику свою нынешнюю квартиру, и её стоимость равна стоимости Вашего долевого участия в строительстве нового дома;
3) Отказаться от предоставления застройщиком квартиры по договору мены и денежной компенсации остатка цены Вашей аварийной квартиры, и начать судебный процесс. Смысл судебного процесса будет таков – без получения Вами рыночной стоимости аналогичного по количеству комнат и метражу другого жилья (для его приобретения на вторичном рынке), требование застройщика представляет собой ничто иное, как выселение без предоставления другого жилья, а такая мера нормой ст.32 ЖК РФ не предусмотрена. В этом случае можно с вероятностью 80 процентов добиться в судебном порядке взыскания с застройщика денежной компенсации, при получении которой Вы сможете приобрести себе на вторичном рынке аналогичную по количеству комнат и метражу квартиру в нормальном (не аварийном) доме.
Добрый день!
Наш дом 3-х квартирный признали аварийным и ветхим, подлежащим сносу. Мне, как собственнице квартиры, предложили договор мены, либо выкупную стоимость. Оказалось, что под договором мены подразумевается — рыночная стоимость моей снесенной квартиры вычитается из стоимости новой, а разница выплачивается в течении 10 лет без процентов. На сегодняшний день я уже строю жилой дом на деньги, взятые в кредит (дом только заведен под крышу, без окон и дверей). Могу я, ссылаясь на 7 пункт ст.32 ЖК РФ, внести расходы на достройку дома, чтобы при оформлении права собственности, въехать в свое жилье? И как правильно все оформить? Сначала достроить или просто это можно рассчитать? Спасибо.