1 Ответ
На данный момент федеральное законодательство не содержит трактовки понятия «переустройство нежилого помещения». Суды руководствуются правовой позицией ВАС РФ, содержащейся в п.6 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64, согласно которой подлежат применению по аналогии нормы Жилищного кодекса Российской Федерации к отношениям собственников нежилых объектов.
То есть для арендатора нежилого помещения при оформлении перепланировки применятся те же нормы Жилищного кодекса РФ, что и для арендатора (или собственника) жилого помещения.
Для согласования перепланировки (или переоборудования) нежилого помещения нужно будет подать в службу “Одного окна” следующие документы:
— заявление по установленной форме;
— доверенность от физического или юридического лица на получение разрешительного документа (в случае если заявителем является представитель физического или юридического лица);
— документы, подтверждающие полномочия руководителя юридического лица (в случае если представление заявления осуществляется непосредственно им);
— документ, удостоверяющий личность заявителя;
— копию свидетельства о регистрации юридического лица, заверенную в установленном порядке;
— копию правоустанавливающего документа на занимаемые помещения и использование объекта (договор аренды, договор на право оперативного управления), заверенную в установленном порядке;
— правовой акт органа исполнительной власти, разрешающий изменение функционального использования (при переоборудовании помещений);
— согласование балансодержателя (по объектам государственной и городской собственности), оформленное в установленном законодательством порядке;
— согласование собственника объекта недвижимости (для арендуемых помещений), оформленное в установленном законодательством порядке;
— проектную документацию, подготовленную и оформленную в соответствии с предполагаемым видом работ, согласованную и утвержденную в установленном порядке;
— график производства работ (кроме мероприятий по переоборудованию помещений).
Я снимаю два нежилых помещения с общей стеной, которая по чертежам не является несущей (она из газоблока). Мне нужно сделать проем между этими помещениями. Оба арендодателя согласны. Каков порядок действий для законной перепланировки? Заранее спасибо!