3 Ответы
Здравствуйте.
Просто так переоформить соседний земельный участок с застройщика на дольщиков не получится. Для этого нужно, либо соответствующее письменное соглашение с застройщиком, либо переоформление земельного участка в счет долга.
Первый вариант неосуществим, поскольку застройщик не выходит с дольщиками на контакт, и, соответственно, никаких соглашений подписывать не будет.
Остается второй вариант, для реализации которого у застройщика должно возникнуть перед дольщиками неисполненное не имущественное, а именно денежное обязательство. Добиться этого можно двумя способами:
1) Подать в суд иск о расторжении договоров и взыскании денежных средств с застройщика. После получения исполнительного листа нужно будет инициировать возбуждение исполнительного производства, в рамках которого арестовать земельный участок и реализовать его с публичных торгов.
Этот вариант позволит лишь получить от застройщика денежную компенсацию, но при этом лишит Вас прав требования на квартиру в строящемся доме;
2) Подать в суд иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства. После того как все дольщики в Вашем доме получат соответствующие судебные решения и зарегистрируют своё право собственности на недострой, можно будет выбрать другого застройщика, определить смету по достройке дома, после чего подать на нынешнего застройщика иск о взыскании убытков, равный стоимости предстоящей достройки дома. Затем, как и в первом варианте, инициировать возбуждение исполнительного производства, арестовать и реализовать с публичных торгов соседний земельный участок, а вырученные от продажи земельного участка денежные средства оплатить новому застройщику.
Добрый день!
Приобрел квартиру по договору долевого строительства. Изначально периодом сдачи было 31 декабря 2016. Сдача не состоялась. Застройщик перенес сдачу дома на 2 квартал 2017. Сдачи снова не было. Потом застройщик собирал дольщиков и обещал к концу года сдать дом. Какое-то строительство было, но в данный момент на достройку дома требуется 12 миллионов рублей. Застройщик не берет трубку и не идет на контакт. На юр. лице, которое строило наш дом, есть земельный участок и часть дома (ветхое жилье). Можем ли мы признать право собственности на свои квартиры, составить смету, что необходимо достроить и на какую сумму, и потребовать с застройщика возместить эти деньги? Или каким-то образом забрать соседний земельный участок в счет достройки нашего дома, согласно договора долевого строительства? Вариант с неустойками считаем не рабочим, так как денег у застройщика нет. Да и ничего выплачивать он не планирует. Подскажите, пожалуйста, как мы законным образом добиться передачи или отказа застройщика от соседнего участка в нашу пользу или в пользу нового застройщика, который обязуется достроить наш дом в счет данного земельного участка. Недостроенный дом и земельный участок в центре города.
Заранее спасибо.