1 Ответ
Здравствуйте.
Федеральный закон №214-ФЗ обратной силы не имеет. Соответственно, положения этого закона не могут быть применены к Вашему договору, как заключенному до введения в действие Федерального закона №214-ФЗ.
В данном случае подлежит применению Закон РФ “О защите прав потребителей”, и Вы вправе будете потребовать на основании ст.28 данного Закона РФ, а также ст.ст.309-310 ГК РФ, выполнения застройщиком своих договорных обязательств и передачи Вам квартиры по акту приема-передачи по окончании строительства дома, а также выплаты Вам неустойки за просрочку исполнения обязательств в размере 100 процентов цены договора.
Напишите свой ответ.
Заказчик-Застройщик Договор долевого участия в строительстве дома со мной заключил 27.03.2005 г., до вступления в действия 214-ФЗ. Инвестиционный взнос был полностью мною оплачен при заключении Договора. Квартира по Договору должна была быть мне передана по Акту в 2008 году. Дом введен в эксплуатацию в июне 2009 г. Квартира до настоящего времени мне не передается.
Застройщик в декабре 2009 года начал оформлять права собственности на эту Квартиру на себя. А мне заявил, что Договор со мной должен быть расторгнут, так как является ничтожным по причине того, что Разрешение на строительство получено Застройщиком в апреле 2006 года после вступления в действие 214-ФЗ и Договор должен основываться на положениях 214-ФЗ. А мне – возврат денег по Договору или следующая схема: соглашение на аннуляцию Договора и заключение нового договора купли-продажи квартиры.
Может ли Заказчик-Застройщик расторгнуть через суд договор долевого участия с инвестором (физическим лицом) на том основании, что Разрешение на строительство объекта было им получено после заключения Договора?
Какими должны быть мои действия? И не похоже все это на мошенничество?