1 Ответ
Здравствуйте.
В период с 2001 по 2007 год инвестиционные и строительные компании, заключавшие договоры долевого участия в строительстве многоэтажных жилых домов повсеместно давали в текстах таких договоров ссылки на Федеральный закон от 25.02.1999 года 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». Делалось это с одной целью — избежать взыскания неустойки при просрочке исполнения обязательств по передаче квартир в собственность граждан, профинансировавших строительство домов, в которых располагались эти квартиры.
До конца 2002 года в Российской Федерации не имелось единой судебной практики по подобного рода делам.
Однако после выхода Обобщения практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (от 19 сентября 2002 г.) суды стали применять к данным правоотношениям нормы Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей».
После вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к данным правоотношениям стал применяться данный закон, но лишь в тех случаях, когда разрешение на строительство было получено после 01 апреля 2005 года (пункт 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).
Таким образом, в настоящее время, при разрешении споров в судах города Москвы и Московской области, связанных с долевым участием в строительстве, судами применяются нормы Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» и Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Уважаемые представители компании «Московские юристы»!
Газета «Ваше дело» (ИД «Алтапресс», Барнаул, Алтайский край) хотела бы получить комментарий Вашего специалиста по следующему поводу: насколько часто в России инвестиционные договоры, заключенные в соответствии с федеральным законом от 25.02.1999 года 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» признавались договорами долевого участия. У нас в Алтайском крае арбитражный суд принял два таких решения. Их правильность подтвердил Седьмой арбитражный апелляционный суд в Томске.
Пожалуйста, пришлите ответ на вопрос на мою электронную почту до утра среды 27 августа, если это возможно. Укажите, пожалуйста, имя, фамилию и должность эксперта, который будет отвечать на вопрос.
С уважением,
Михаил Палочкин,
корреспондент газеты
«Ваше дело»,
т.(3852) 63-29-69,
сот. 8-913-279-23-84
www.altapress.ru
e-mail: paldelo@mail.ru
факс 65-81-93,