1 Ответ
Здравствуйте.
Отвечаем по порядку заданных вами вопросов:
1) Закон РФ “О защите прав потребителей” применяется к этим правоотношениям только в том случае, если разрешение на строительство дома было получено до 01 апреля 2005 года, то к данным правоотношениям подлежит применению Закон РФ “О защите прав потребителей”, а если после 01 апреля 2005 года – Федеральный закон №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года;
2) На данной стадии строительства жилого дома Вы можете заявить только иск о признании за Вами права требования на квартиру и обязании передать эту квартиру Вам по акту приема-передачи после окончания строительства;
3) Госпошлина по указанному выше исковому требованию составит 200 рублей;
4) Статья 395 ГК РФ здесь не применяется, поскольку Вы не ставите вопрос о признании заключенной Вами с застройщиком сделки ничтожной по ст.168 ГК РФ и не порождающей никаких правовых последствий (в том числе и последствий в виде права застройщика на получение от Вас денежных средств по такому договору).
Добрый день!
По договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, заключенного с заказчиком-застройщиком (до вступления в силу ФЗ "О долевом участии.."), я являюсь инвестором доли - квартиры.
Дом не достроен (стены подведены под крышу, коммуникаций нет), строительство остановлено в 2008 году.
Подскажите, пожалуйста:
1. какова все-таки практика, распространяется ли действие закона о защите прав потребителя на эти правоотношения?
2. как сформулировать исковое требование - признать право собственности на объект незавершенного строительства (долю) или на долю в инвестиционном проекте, соответствующую квартире, потому как само незавершенное строительство в ЕГРП, не зарегистрировано.
3. какова госпошлина за рассмотрение судами таких требований (это будет имущественный или неимущественный иск)?
4. возможно ли взыскание пеней за нарушение сроков строительства по ст.395 ГК (если не подпадает под закон о защите прав потребителей)?
Огромное спасибо!