Налоговое право

Здравствуйте!
При покупке квартиры в строящемся доме в Царицыно с «НДВ — недвижимость» было заключено три договора:
1. Предварительный договор, где указана стоимость квартиры. Есть кассовый чек о перечислении денег.
2. Агентский договор — резервирование квартиры за Покупателем и оформление договора между Застройщиком и Покупателем. Есть акт приёма-передачи денежных средств.
3. Договор поручения, в котором НДВ обязуется провести государственную регистрацию договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве и права собственности на квартиру. Есть кассовый чек о перечислении денег.
4. А также НДВ выдало мне Гарантийное обязательство выплатить мне некоторую сумму, которую я же в НДВ и заплатил, в случае не оформления предварительного договора. Но акт приёма-передачи денежных средств НДВ не выдало и через кассу не оформило.
Все вышеперечисленные документы оформлены одной датой – 18.12.2011 г. Три года ещё не прошло. Дом ещё не введен в эксплуатацию, договор уступки прав требований зарегистрирован, акт приёма-передачи квартиры ещё не подписан.
У меня вопросы:
1. В случае переуступки прав требований третьему лицу (продажи квартиры), до подписания акта приёма-передачи, надо ли уплачивать налог 13%?
2. В случае переуступки прав требований третьему лицу или при продаже квартиры, которая в собственности менее 3-х лет, для снижения налога на прибыль 13% в фактические расходы на приобретение квартиры могут включаться все эти расходы, которые перечислены выше в п.п. 1 — 4 или нет?