3 Ответы
Здравствуйте.
По дому можно будет оформить сделку дарения уже сейчас. Для этого нужно будет предоставить в Росрегистрацию три экземпляра договора дарения, Свидетельство о праве на наследство, Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом, а также кадастровый паспорт и поэтажный план дома из БТИ. На земельный участок нужно будет сначала оформить право собственности, получить на руки соответствующее Свидетельство о государственной регистрации права, и только после этого оформлять сделку дарения 1/2 доли этого земельного участка. Сделку дарения можно оспорить в судебном порядке, за исключением случаев совершения преступления (например, подделка подписи на договоре дарения), когда можно обратиться как в суд, так и в районную прокуратуру.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Моя бабушка после развода с дедушкой произвели раздел дома в натуре по 1/2 доле в литерах каждому, а землю оставили по 1/2 доле. Общая долевая собственность, 1524 кв.м. Моя бабушка составила со мной договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением на 1/2 долю дома и на 1/2 доли земли, а дедушка другому внуку передал свою 1/2 долю дома и на 1/2 доли земли по договору дарения. Когда внук узнал о договоре ренты, начались скандалы, угрозы словесные, не давал приезжать к бабушку. Я подала в суд на определение порядка пользованием земельного участка и просила определить нам ту сторону земельного участка, которая прилегает к нашей доле домовладения. Суд удовлетворил наши требования. Мы получили то, что хотели. Но теперь внук (истец) подал в суд на мою бабушку и на меня (ответчики), чтоб признали договор ренты ничтожным, так как по договору ренты пожизненного содержания с иждивением может быть только недвижимое имущество: в соответствии со ст. 601 ст.167 Гражданского кодекса РФ. Вопрос: может ли суд признать сделку ничтожной и расторгнуть договор ренты наш с бабушкой? И не могли бы вы подсказать, как нам быть, или как ответить на суде, чтоб суд не смог расторгнуть договор ренты между мной и бабушкой. На адвоката у нас нет денег (по ренте все условия выполняются бабушка за меня, это моя родная бабушка по маме). Помогите, пожалуйста. 24.02.15 будет суд.
В рассматриваемом случае вам нужно будет сослаться в суде на следующее:
1) Иск подан ненадлежащим истцом, поскольку договор ренты никак не нарушает права и законные интересы истца;
2) То, что суд определил порядок пользования земельным участком, не является основанием для признания ранее заключенного договора ренты недействительной (ничтожной) сделкой, так как исходя из правового значения ст.247 ГК РФ, на основании которой был определен порядок пользования земельным участком, право общей долевой собственности на землю и дом не прекратилось, а лишь было определено в судебном порядке, кто из сособственников и какой именно частью этого имущества имеет право пользоваться. Поэтому предметом договора ренты по-прежнему является недвижимое имущество (доля в праве собственности на землю и дом), и правовые основания для признания сделки ренты недействительной отсутствуют.
Здравствуйте, уважаемые юристы!
Скажите, пожалуйста, можно ли произвести сделку дарения 1/2 дома и 1/2 доли земли, если дом перешел по наследству (имеется свидетельство, но свидетельство о собственности не оформляли). Земля тоже по наследству, но она находится в пожизненном наследуемом владении? Какие документы необходимы (нужно ли межевание)? Куда обратиться (в прокуратуру?), если сделка дарения была совершена с нарушениями?
Заранее, спасибо.