1 Ответ
Здравствуйте.
Купить землю отдельно от дома вполне можно, поскольку это два разных объекта недвижимости. Однако, относительно действий указанного Вами гражданина по доверенности, можно признать эти действия незаконными по нескольким основаниям:
1) Доверенность прекращает свое действие одновременно со смертью доверителя (п.6 ч.1 ст.188 ГК РФ). Соответственно, если было сделано передоверие, и уже по праву передоверия (после смерти доверителя) была оформлена сделка купли-продажи на первого поверенного, то такая сделка может быть оспорена, поскольку была совершена после смерти доверителя (ч.3 ст.188 ГК РФ), как по первой, так и по второй (по праву передоверия) доверенностям;
2) Поверенный не может действовать в своем интересе (ч.3 ст.182 ГК РФ). То есть, если ему доверено только лишь оформить право собственности доверителя на земельный участок, то он не имел право сначала оформить право собственности, а затем произвести отчуждение этого имущества (в конечном итоге — отчуждение в свою собственность);
3) Поверенный не мог совершать сделок и делать передоверие на права большие, чем были предусмотрены первоначальной доверенностью (ст.187 ГК РФ). Иными словами, если в доверенности было указано полномочие только на оформление приватизации земельного участка на имя доверителя, то никто (ни поверенный, ни лицо, которому он передоверил свои полномочия) не может произвести отчуждение этого имущества у первоначального доверителя.
Вам нужно будет учесть эти доводы в своем исковом заявлении и после двух подряд неявок ответчика на судебное заседание просить суд о вынесении по делу заочного решения.
Мама давала доверенность арендатору сада на приватизацию. Но после смерти, вступая в наследство, выясняется, арендатор сделал куплю-продажу себе, передоверяя, но дом остался за нами. Суд длится более года. Этот милиционер просто не приходит. Мог он купить землю без домика? Спасибо