1 Ответы
Здравствуйте.
Действующее законодательство не содержит норм признания права собственности на земельный участок под квартирой, а предусматривает признание права общей долевой собственности под многоквартирным домом. Вместе с тем, статья 16 Жилищного кодекса РФ определяет, что «квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме». В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок является общим имуществом многоквартирного дома. Закон запрещает собственнику квартиры выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 37 Жилищного кодекса РФ). С учетом изложенного, требование о признание права собственности на земельный участок под квартирой является незаконным. В жилищном законодательстве, имеется понятие части жилого дома. В связи с чем, более правильно будет идти путем признания через суд квартиры частью жилого дома и только после этого, либо одновременно с первым требованием решать вопрос о признании права собственности на землю.
Я живу в двухквартирном доме, имеется один кадастровый номер на двух хозяев, 1/2 земли у соседей оформлена под собственность. Вторую часть земли регистрационная палата отказывается оформлять, ссылаясь на то, что двухквартирные дома считаются как многоквартирными и земли под ними не оформляются под собственность, правы ли они в отказе и как правильно оформить нашу часть земли? И почему соседям оформили землю, а нам нет?