1 Ответ
Как следует из содержания вопроса, все сделки по приобретению имущества были совершены очень давно (более трех лет назад). В этом случае оспорить эти сделки будет очень сложно по причине пропуска срока исковой давности. Наилучший и оптимальный вариант – это договориться с собственником одного из строений, проживающим в г.Москве, и оформить без обращения в суд право долевой собственности на землю на основании статьи 36 Земельного кодекса РФ. Все остальные варианты решения проблемы (суд против местного Управления Росрегистрации или против собственника одного из строений) имеют весьма слабые перспективы на выигрыш дела в суде.
Напишите свой ответ.
Прошу ответить на следующий вопрос. Дело в том, что моя семья (я, две дочери и внучка) являемся правопреемниками наших родственников по праву договора дарения. Наше домовладение состоит из трёх жилых домов. В 1935 г. два брата с жёнами (прабабушка) купили данное домовладение вместе с усадебным земельным участком мерою 891 м2 на праве частной собственности, которая в последующем оставалась за ними по ул.Таманской. При этом продавец оставил второй участок (в настоящее время с ул.Энгельса) за собой. Домовладение было угловое. В 1964 г. через решение суда на один из домов, расположенных по центру нашего домовладения-времянка наследница с ул.Энгельса просила продать этот дом, по решению суда 1964 г. она должна была выплатить моим родственникам, как собственникам за их дом по 83 руб., но согласия на оформление купли-продажи и получения оплаты на этот домик мои родственники так и не дали, то есть решение суда не было исполнено. Так как мои родственники находились в преклонном возрасте. Воспользовавшись тем, что дом был угловой когда-то, наследница домовладения с ул.Энгельса умудрилась продать нашу собственность, не имея фактически права собственности. На сегодняшний день у нас возникла ситуация, что следующие покупатели этого домика, расположенного на территории нашего домовладения, не имея документов права собственности на этот домик, оформили своё право собственности 26.10.2004 г. через решение третейского суда, который дал прямые указания Регистрационной палате зарегистрировать право собственности за этими новыми покупателями. О данном факте мы даже не были уведомлены. При этом оформили 1/3 часть всего нашего домовладения. Регистрационная палата выдала им Регистрационное свидетельство на строение в виде 1/3 от нашего домовладения. Право на земельный участок не оформлялось соответственно. В течение пяти лет хождения в судах мы отстаивали наши дома. Отменили Решение МАС, на основании которого было зарегистрировано право собственности покупателя третьего дома, но Регистрационная палата отказывается аннулировать его Регистрационное свидетельство, требуя дополнительного разъяснения их действий в виде отдельного решения суда общей юрисдикции. В настоящее время в краевом суде назначена дата рассмотрения данного вопроса. Но при этом возникло препятствие в оформлении земельного участка, где Регистрационная палата не выдаёт нам Свидетельства на право собственности земельного участка ссылаясь на тот факт, что у нас есть третий совладелец и у нас коллективно-долевая собственность и требует согласия на оформление земельного участка этого нового совладельца, ссылаясь на тот факт, что ему теперь положен земельный участок в виде 1/3 части нашего домовладения, так как он является собственником строения. Мы показывали наш договор купли-продажи Регистрационной палате, они соглашаются с тем фактом, что мы собственники земельного участка (в договоре стоит штамп ГКХ, номер отчуждаемого земельного участка по данным геодезического бюро и "частная собственность"). Но, тем не менее, нам в оформлении права собственности - получении Регистрационного свидетельства - нам отказали, так как мы не соглашаемся отдать по праву правопреемства принадлежащую нам собственность гражданину, постоянно зарегистрированному в г.Москве, который пытается лишить нас права собственности. Ответьте, пожалуйста, на следующие вопросы:
1. Можно ли вернуть нашу собственность в виде строения?
2. Как нам получить Регистрационное свидетельство на земельный участок? Что нам делать?
С уважением Людмила