1 Ответ
Здравствуйте.
Данное обстоятельство не является скрытым дефектом, а относится к виду обременений земельного участка, поскольку в любой момент может быть проведен ремонт или переукладка кабеля, расположенного под этим земельным участком. Однако расторгнуть договор по ст.451 ГК РФ (существенное изменение обстоятельств) можно будет только в судебном порядке и только при условии, что продавец знал или должен был знать о наличии указанного обременения на своем земельном участке.
Напишите свой ответ.
Моя подруга купила земельный участок с рассрочкой платежа (с обременением). 5 марта должен быть окончательный расчёт и снятие обременения. Но нут всплывают интересные факты, о которых ранее не сообщалось. Оказывается, по участку проходит правительственная линия связи. Конфигурация участка 30 м - ширина вдоль дороги, а 20 м - глубина, а кабель проходит по всему участку 7-8 м от дороги и 30 м вдоль участка, далее заходит на соседний участок. Кабель проходит на глубине не более 1 м. У соседа дом расположен внизу участка, т.к. его земля не 20 м в длину, а гораздо больше.
В договоре ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА был указан пункт 1.3. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора указанный земельный участок никому не отчуждён, не заложен, в судебном споре и под запрещением (арестом) не состоит, не обременён, правами найма, аренды и другими правами третьих лиц, СКРЫТЫХ ДЕФЕКТОВ НЕТ, долгов по счетам и иным платежам Продавец не имеет.
Скрытые дефекты выявились буквально вчера.
Она хочет расторгнуть данный договор и забрать деньги. Право собственности с обременением на неё уже зарегистрировано. Что делать в этой ситуации и как правильно поступить? Да ещё момент, в кадастровом паспорте и в свидетельстве не было никаких обременений. Участок предоставленный для садоводства, категория - земли сельскохозяйственного назначения, зона Ж2. Она планировала поставить хороший садовый дом без прописки.
Заранее спасибо.