1 Ответ
Здравствуйте.
Отвечаем по порядку заданных Вами вопросов:
1. Суть письма местной энергокомпании состоит в том, что (по всей видимости) у энергетиков отсутствует план расположения столбов ЛЭП, и они сами не могут точно указать, стоят ли столбы на проданном Вами земельном участке, или где-то поблизости от него. Поскольку Вы продали свой земельный участок 1,5 назад, то его межевание (определение границ на местности) по современным правилам перед сделкой купли-продажи, явно, было проведено, и в этой части письмо из энергокомпании не соответствует действительности;
2. Поскольку столбы находились не внутри, а с внешней стороны земельного участка, и сервитут (право ограниченного пользования земельным участком) энергокомпанией в ЕГРП зарегистрирован не был, то оснований считать, что имелись какие-либо скрытые дефекты, в данном конкретном случае, не имеется;
3. Вы можете нанять юриста или адвоката, который будет представлять Ваши интересы в переговорах с покупателем земельного участка и, в случае необходимости, в суде.
Добрый день! Очень вас прошу ответить на мой вопрос от 11.02.2011 г. Суть такова 1.5 года назад я продала земельный участок. Вдоль него проходит ЛЭП, один столб примерно в начале, второй в конце участка, где-то метра 1.5 от границы с соседями. Спустя 1.5 года мне пришла претензия от адвоката продавца с просьбой расторгнуть договор купли-продажи, на основании того, что, по их мнению, наличие этих столбов является скрытым дефектом, и подразумевает притязание третьих лиц в лице компании электросетей, которая эти столбы устанавливала. Я этот участок тоже приобрела уже со столбами, покупатель их видела и не раз, перед покупкой я несколько раз возила ее на участок. В свидетельстве на участок написано Вид собственности — частная. Ограничений и обременений нет. И в кадастровом паспорте эти столбы тоже не обозначены. Я и не думала, что с этим могут быть какие-то проблемы. К претензии было приложено письмо из энерго компании с текстом «В Вашем запросе исх. №28/OП о предоставлении информации подтверждающую факт прохождения прохождения в пределах спорного земельного участка, отсутствует информация о точном расположении границ участка с привязкой на местности. Для определения охранной зоны ЛЭП необходим совместный выезд на место с представителем землеустроителя администрации сельского поселения» 1. разъясните, пожалуйста, суть письма от энергетиков? 2. действительно ли имеет право покупатель расторгнуть договор на основании столбов как скрытого дефекта? Я ведь его не обманывала, и о столбах она знала до покупки земли. Помогите, пожалуйста. Очень волнует этот вопрос. Через 3 месяца ухожу в декрет, а с этой ситуацией сплошные стрессы. 3. Может ли в суд явиться мой Адвокат, так как я по состоянию здоровья не в состоянии?