1 Ответ
Здравствуйте.
Формально отказ Управления Росреестра правомерен, поскольку п.1 ч.5 ст.27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действительно, предусматривает ограничение в размере 10 процентов от официально занятой Вами сейчас земли.
Однако в п.1 ч.5 ст.27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" содержится одно ограничение по применению данной нормы, а именно: “ … на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования”.
Вам нужно будет узнать, какой минимальный размер земельного участка для земель Вашего целевого назначения, установлен местным законодательством, и сравнить эту площадь с площадью присоединяемых Вами земель. В случае, если Вы присоединяете земли меньше, чем установленный в Вашем регионе минимальный размер земельного участка, то на этом основании отказ Управления Росреестра можно будет обжаловать, как необоснованный.
В ноябре 2008 года в СНТ я купил участок в размере 400 кв.м. Соответственно, у предыдущего хозяина, который владел этим участком с 1983 года, были старые документы. При оформлении в регистрационной палате мне уже было выдано новое свидетельство.
В октябре 2010 года я провел уточнение местоположения границ своего участка, т.к. у меня позволяет площадь расширить участок.
В октябре 2010 года я получил все необходимые документы для сдачи их в кадастровую палату, а именно:
- Постановление администрации сельского поселения, где указано, что площадь земельного участка считать равной 999 кв.м.
- Межевой план.
Все эти документы я в мае 2011 года предоставил в кадастровую палату и получил решение об отказе в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, где дословно было сказано следующее: "в результате кадастрового учета площадь уточняемого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом РФ от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" требований (999 кв.м.), больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости (400 кв.м.), на величину более чем десять процентов площади (40 кв.м.), сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Статьей 33 Земельного кодекса РФ и принятыми в ее развитие нормативными правовыми актами органов местного самоуправления установлены предельные (минимальные или максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель. На иные правоотношения, связанные с реализацией собственником (землевладельцем, землепользователем, арендатором) своих прав по распоряжению, владению или пользованию земельными участками, включая и уточнение площади земельных участков, действие норм ст.33 ЗК РФ не распространяется. Таким образом, уточнение площади может быть произведено на размер, не превышающий 10% от декларативной площади в государственном кадастре недвижимости. На основании изложенного принято решение: в соответствии с п.1 ч.5 ст.27 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О Государственном кадастре недвижимости" отказать в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости".
Хотелось бы знать, насколько правомерно решение об отказе. И на какую нормативно-правовую базу я должен ссылаться при обращении в суд.