1 Ответ
Здравствуйте.
Правило о приобретательной давности, предусмотренное ст.234 ГК РФ, не применяется к земельным участкам.
Дачная амнистия, позволяющая прирезать смежные земельные участки по документам (а фактически – узаконивать уже давно занятую землю), дает возможность увеличивать размер земельных участков на 10 процентов от их первоначальной площади (п.1 ч.5 ст.27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). С этих позиций отказ Кадастровой палаты представляется законным и обоснованным.
Снимать участки и заново ставить их на кадастровый учет, не рекомендуем, поскольку дачная амнистия распространяется на земли, занятые до 2005 года, а не на вновь образованные земельные участки (которые появятся после их новой постановки на кадастровый учет).
Поэтому лучше будет оформить прирезку к участку 640 кв.м дополнительных 64 кв.м, а остаток (17 кв.м) выкупить у СНТ.
Добрый вечер! В 1996 куплен участок в СНТ 640 м. В 1997 куплен смежный 612 м, по генплану 640. Членские и налоги платил за 1280. В соответствии с упорядочением застройки СНТ утвержден новый проект и корретировка Генплана. Исполнен по факту застройки. Утвержден протоколом общего собрания. В новом генплане участки 665 и 696 кв.м. — 1361 м. Превышение на 109 кв.м. Участок 612 м поставлен на кадастр в марте 2011.
Превышение на 28 м и от участка 612 м и от изменения границ по новому Генплану на 81 м. Прибавил к 640 итого 749 кв.м. Документы подавал одновременно. По участку 749 м пришел отказ — границы не соответствуют площади участка, а я ссылался на ст.234 ГК РФ, т.к. владел большим участком более 15 лет (Приобретательное право). Все было согласовано. Все подписи в акте имелись, председатель и от Администрация Акт подписали, ТРИ отказа! Я так понял, что на участки по договору купли Амнистия даже по 10% прибавки не распространяется? ТО, что 109 к 640 не дали, я понял. А если 612 снять с кадастра и прибавить к каждому по 60? Пройдет? Или как они пишут 749 идти через суд? Или 109 выделить межеванием в отдельный участок и брать его в аренду или выкупать? Если можно, посоветуйте.