1 Ответ
Здравствуйте.
Отвечаем по порядку заданных Вами вопросов:
1) Расторгнуть данный договор можно только в случае нарушения Вашей соседкой каких-либо его условий (пунктов договора). В содержании Вашего вопроса таких оснований не усматривается;
2) Можно будет подать в суд иск о выделе долей в натуре по ст.252 ГК РФ, тогда выдел долей будет произведен по фактически установленному забору;
3) Можно добровольно уменьшить размер земельного участка, на который Вы будете претендовать в суде. Вы потеряете часть своей земли, но не будете должны соседке денег и не потеряете всё своё имущество (к чему дело идет сейчас);
4) Соотношение долей можно пересмотреть только в добровольном порядке, если Ваша соседка заключит с Вами договор дарения части своей доли и этот договор пройдет процедуру государственной регистрации.
Здравствуйте, уважаемые юристы. Очень нужна помощь опытного юриста.
Мы с соседкой решили объединить земельные участки площадью 165 кв.м и 185 кв.м. (т.е. почти равные) для дальнейшей приватизации (Якобы прошел слух, что меньше 300 кв.м. не приватизируются). А так как у меня нет юридического образования, то я полностью полагалась на все те службы, которые поэтапно проводили все необходимые работы, начиная от регионального центра землеустройства и заканчивая главным управлением по земельным ресурсам.
Никто не оповестил меня о том, каков будет порядок распределения долей. Я думала (заблуждалась), что доли будут распределены согласно исторически сложившихся участков, т.е. почти поровну, а получилось 13\20 (у соседки) и 7\20 (у меня). Это я узнала уже в готовом конечном документе. На вопрос "почему" мне ответили, что площадь моего дома гораздо меньше площади соседского дома. Я переживала, плакала, даже заболела, но соседка успокаивала, что, мол, как жили каждая на своей территории, так и будет, и я смирилась и успокоилась на время.
По истечению какого-то срока соседка упорно стала претендовать на мою территорию, которая находится за отделяющим ее от нас забором, и которая является моим двором с 1967 г. Туда выходят 4 окна моего дома, стоит мой забор с калиткой на замке, вход в дом, инвентарь и др. Этот двор обозначен в плане 1957 г.
Свои намерения она мотивирует большим количеством долей и хочет использовать по своему усмотрению, говоря, что теперь это ее территория. У соседки есть с другой стороны от ее дома, построенного 10-15 лет назад, свой двор со входом в ее дом и необходимые хозпостройки. А расстояние от стены ее дома до нашего забора около 50 см (встает вопрос о законности постройки ее дома до приватизации) и нет, ни окон, ни дверей (глухая кирпичная стена).
Обстановка все больше накаляется.
Вопрос: Как можно выйти из этой ситуации?
1. Можно ли расторгнуть эту сделку? (возможные причины: не знала о дальнейших последствиях, нет юридического образования, мои заблуждения и т.д.). Какие-нибудь еще могут быть зацепки всё вернуть назад?
2. Можно ли сделать приватизацию каждого отдельного участка по исторически сложившимся границам?
3. Выделить доли в натуре не получается из-за расположения дома, а компенсировать деньгами недостающие доли нет возможности, да и получается что я буду платить деньги за свою же исторически сложившуюся территорию, которой я пользовалась с 1967 г. Что еще можно сделать в данной ситуации, чтобы не нарушались мои права?
4. Можно ли пересмотреть соотношение долей в данной ситуации?