1 Ответ
Здравствуйте.
Сначала собственникам квартир нужно будет совместно провести межевание всего одного большого общего земельного участка, расположенного под Вашим домом. После постановки участка на кадастровый учет нужно будет зарегистрировать право собственности на него на основании ст.36 ЖК РФ в местном Управлении Росреестра.
После появления зарегистрированного права общей долевой собственности на весь большой земельный участок под домом, собственникам квартир нужно будет подписать между собой соглашение о выделе долей в натуре на основании ст.252 ГК РФ, снова провести межевание (но теперь уже по установлению границ маленьких земельных участков, находящихся внутри большого земельного участка, по фактически установленным заборам), после чего зарегистрировать это соглашение о выделе долей в натуре в местном Управлении Росреестра. После регистрации такого соглашения право общей долевой собственности на большой участок под домом будет прекращено, и возникнет право частной собственности (а у кого квартиры в долевой собственности – право долевой собственности) отдельно взятых собственников на их отдельно взятые маленькие земельные участки.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. У нас 2 этажный 4-квартирный дом и у каждого свой участок, который много лет обрабатывали, посадили саженцы, которыми мы пользовались со времени постройки дома - 15 лет. У кого-то больше, у кого-то меньше. Например, у меня 4,5 соток, у соседей 4, 3 и 2 соток соответственно. Никто не возражает этим сложившимся границам. И все собственники решили приватизировать земли по этим сложившимся границам. Сейчас вот решили оформить земельный участок в собственность с выделением конкретной площади каждому с конкретными границами. Есть кадастровый общий план нашего дома, которого мы взяли горкомземе. Но он общий и на нем нет внутренних границ. В каждой квартире после приватизации квартир есть еще собственники доли. У меня 1/5 у каждого члена семьи, у соседей 1/2, 1/2 и 1/3 хозяина на квартиру, соответственно. Как тут прикрепить эти земельные доли? Как прикрепить границы, чтоб потом никто не залезал друг другу? Можно ли потом построит летний домик в своем участке? И вот мы наняли юриста, но он говорит, что все будет разделено по долям, без указания конкретных границ и что по границам сами жильцы устно договориться должны, и это официально нигде не закрепляется, в чем я сильно сомневаюсь. Здесь что-то не так делается. Вообще как прикрепляется такие участки на хозяев квартир? Как все это выглядеть в документах? Я обращался в Регпалату, но там сказали еще они такими разными площадями на квартиры и многодольными квартирами на одну площадь земли не занимались. Заранее спасибо.