1 Ответ
Здравствуйте.
В настоящий момент местная администрация никаких Ваших законных прав не нарушает. Санитарная зона возле котельной вовсе не препятствует пользованию Вами указанными 12 сотками земли. Если администрация заявит иск об освобождении этой санитарной зоны, то Вы сможете заявить встречный иск о взыскании с администрации убытков в размере рыночной стоимости этой части Вашего земельного участка. Заявить в суде требование о сервитуте Вы сейчас сможете, и даже если судебный процесс затянется, то решение суда все равно будет вынесено в Вашу пользу. Знает это и администрация. Поэтому, после подачи иска в суд, ещё на этапе досудебной подготовки по делу, Вам нужно будет предложить местной администрации урегулировать этот вопрос мирным путем – Вам оформят землю в ИЖС, а Вы, в свою очередь, дважды не явитесь на суд по своему иску, чтобы судья вынес определение об оставлении иска без рассмотрения. Иными словами, дело не будет ни проиграно, ни выиграно, а будет просто сдано в судебный архив без вынесения судебного решения.
Константин Михайлович, спасибо за ответ на мой вопрос, но вопрос мною был сформулирован не совсем точно. И теперь более полно его формулирую. Ответьте дополнительно. У нас в собственности земельный участок в Калужской области, купленный нами 2007 г. (пока не осваиваем). По документам – без обременений. Наш участок граничит с территорией школы. После покупки оказалось, что по нашему участку проходит действующая школьная канализация, а школьная котельная (новая блочная, автономная, газовая) расположена в 5 метрах от границы нашего участка (по нормам санитарная зона – 25 метров). При этом мы теряем 12 соток нашего участка. По документам наша земля имеет вид разрешенного использования — “прочие”. Мы бы хотели изменить вид разрешенного использования на ИЖС, но местная администрация нам отказывает. Администрация не берет во внимание факт незаконного использования ею нашей земли, они об этом просто молчат, а мы пока этот вопрос не поднимали. В ответ на упорство администрации мы хотели бы в судебном порядке установить платный сервитут. Но оценщик-эксперт предупредил нас, что местная администрация во время судебного разбирательства может чинить нам препятствия, в частности, могут не соглашаться с оценочной экспертизой и требовать новой, и по этой причине судебные тяжбы могут тянуться долго и приведут нас к дополнительным затратам (а мы пенсионеры и в материальных средствах ограничены). Подскажите, пожалуйста, как нам поступить правильно, какие действия предпринять? Какие-то рычаги давления должны же быть на администрацию? Спасибо.