1 Ответ
Здравствуйте.
При разделе дома эксперт, назначенный судом для проведения по делу строительно-технической экспертизы, будет исходить не из стоимости имущества, а из общей площади дома и пристроек к нему. Раздел имущества и выдел долей в натуре может быть осуществлен судом, исходя из содержания ст.252 ГК РФ и сложившейся по порядку применения этой статьи судебной практики. Дом будет поделен судом исходя не из сложившегося порядка пользования, а исходя из равенства площадей истца и ответчика. Раздел земельного участка может быть произведен судом, только в том случае, если соответствующее исковое требование будет заявлено самим же истцом, и по тому варианту, который предложит эксперт по судебной землеустроительной экспертизе. Поскольку коммуникации необходимы для обслуживания всего дома, то они будут оставлены судом в общей долевой собственности сторон. Работы по перепланировке дома (установке перегородки, согласно варианту, предложенному экспертом) стороны должны будут оплатить совместно, в равных долях.
У нас домовладение в общедолевой собственности 1/2 у каждого. Без обсуждения со мной раздела дома и участка, соседка подала в суд. Там работает юрист с целью получения большей площади, чем положено, ссылаясь на порядок пользования. Вопрос вот в чем, если у нас по 1/2 домовладения, то раздел должен быть произведен по стоимости доли? Домовладение расстраивалось, включая сам жилой дом и подсобные пристройки (гаражи, сарай, туалеты и пр.) включая газопровод, водопровод и электролинию совместно еще нашими родителями. Дом БТИ по техпаспорту разделен на квартиры, но между ними нет капитальной стены. Земля под домом из нескольких квартир подлежит разделу? И как разделить в натуре общие коммуникации? Если водопровод находится на стороне соседки, электролиния на моей стороне, а газопровод идет транзитом к ней от меня и общий? Кто должен оплачивать ее выдел доли в части реконструкции жилого дома и коммуникаций? Какие правовые нормы используются при разделе земли под домом в данном случае? Какова судьба земли, нам полагается участок пополам?
Заранее благодарна. Наталия