1 Ответ
Здравствуйте.
В данном случае возможны два варианта решения проблемы:
1) Если в договоре аренды земельного участка не прописано отдельным пунктом право на застройку и регистрацию права собственности арендатора на вновь созданный на этом земельном участке объект недвижимости, то Вам нужно будет обжаловать в судебном порядке действия регистраторов, поскольку в этом случае регистратор должен был потребовать от арендатора предъявления Вашего (как собственника земельного участка) письменного согласия на застройку участка;
2) Если вышеуказанный пункт в договоре аренды имеется, то Вы можете в судебном порядке расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, поскольку продавец обязан был предупредить Вас (и прописать это отдельным пунктом в договоре купли-продажи земельного участка) о том, что продаваемый земельный участок обременен правом пользования третьим лицом (арендатором), т.к. данное обстоятельство (наличие обременения у продаваемого земельного участка) является существенным условием договора купли-продажи земельного участка.
Здравствуйте, уважаемые юристы!
Ситуация:
В 2010 году я приобрел участок земли под строительство дома. Прежний собственник продал участок вместе с недостроенным домом (но не зарегистрированным) без каких-либо обременений. Спустя 4 месяца после регистрации моих прав на участок, неизвестный мне гражданин Б зарегистрировал свое право собственности на этот дом, предоставив в регистрационный орган договор аренды сроком до года (не подлежащий государственной регистрации), заключенный им с прежним собственником за полгода до того, как я зарегистрировал свои права на участок.
Вопрос: законны ли действия органа государственной регистрации? Есть ли у меня шансы восстановить нарушенные права?