1 Ответ
Здравствуйте.
В данном случае Вам нужно будет сослаться в суде на требования пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которому государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введение в действие ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Данная норма права была введена не просто так. Дело в том, что раньше право собственности на землю регистрировала местная администрация, и поэтому часть сведений о зарегистрированных до 01 февраля 1998 года (момента введения в Российской Федерации Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) не была включена в ЕГРП. Об этих правах местная администрация не могла не знать, поскольку сведения о них хранятся в архиве местной администрации. Поэтому, исходя из требований пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Вы, вообще, не должны доказывать в суде, что у Вас на руках имеются действующие документы, а, как раз, наоборот, местная администрация должна будет доказать в суде, что сведения, содержащиеся в Ваших правоустанавливающих документах, не соответствуют действительности.
Здравствуйте. У меня следующий вопрос. Имеется свидетельство о праве собственности 1999 года на участок 10 соток под ИЖС. Также в наличии зарегистрированный договор купли-продажи и схема расположения участка. Сейчас стоит вопрос о его продаже. Чтобы подготовить документы к продаже обратились в кадастровую палату, и были удивлены тем, что наш участок сдан в аренду на 5 лет администрацией муниципального образования. Подали иск, позвонили из суда и спросили, строили ли там что-нибудь за этот период времени, "вбивали" колышки и т.д. Пришел отзыв на иск от администрации. Их мотивировка, что они делали запрос в кадастровую палату, оттуда пришел ответ, что этот участок не стоит на учете, и поэтому они сдали его в аренду, напечатали в местной газете и вообще мы не сможем доказать, что наш участок находится именно в этом месте. Посоветуйте, как действовать дальше, к каким сюрпризам готовиться. Заседание на днях. Заранее спасибо.