1 Ответ
Здравствуйте.
Налицо кадастровая ошибка, которая может быть устранена, согласно ст.28 Федерального закона “О государственном кадастре недвижимости”, двумя способами:
1) Вы с соседями (у которых также произошло смещение границ земельных участков) проводите межевание своих земельных участков, после чего, вместе с результатами межевания, подаете в местное Управление Росреестра заявление об устранении выявленной кадастровой ошибки. Тогда координатная сетка по указанным земельным участкам приводится в Государственном кадастре недвижимости в соответствие с результатами последнего межевания земельных участков;
2) Если соседи или работники Управления Росреестра откажутся добровольно исправлять кадастровую ошибку, то Вам придется подать в суд иск об исправлении кадастровой ошибки. Тогда сведения о границах земельных участков (Вашего и Ваших соседей) будут изъяты из Государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН), и Вам придется делать новое межевание своего земельного участка и заново вносить сведения о его границах в ГКН.
После устранения кадастровой ошибки Вы сможете произвести размежевание своего земельного участка (разделить его на два земельных участка) и внести соответствующие сведения в ГКН.
Существующий участок, стоящий на кадастровом учете, разделили на два участка. Пригласили геодезистов для выноса границ этих участков в натуру. По периметру разделенного участка стоит забор, существовавший еще на момент первичного межевания искомого участка. При выносе угловых точек в натуру оказалось, что два этих участка пропорционально смещены на 500-800 мм относительно существующего забора искомого участка. На вопросы о том, как такое возможно, геодезисты ответили, что у них это происходит сплошь и рядом, т.к. первичная постановка осуществлялась в 2006 году по привязкам к местным геодезическим реперам, а сейчас они осуществляют привязку угловых точек по GPS координатам с использованием соответствующей техники. Геодезист, занимавшийся первоначальной постановкой на учет искомого разделенного участка, наотрез отказалась выполнять вынос границ новых двух участков в натуре, и вернула аванс за выполнение работы, без каких-либо объяснений, после того, как стало очевидным, что фактические границы (забор), не совпадают с границами, указанными в кадастровым паспорте участков. Сейчас стоит вопрос об установке нового забора и непонятно что делать - ставить его по старому забору или по точкам, вынесенным геодезистами, согласно кадастрового паспорта участков? Каковы требования законодательства в данном случае? Сообщите, пожалуйста, алгоритм действий в сложившейся ситуации. Заранее благодарю за исчерпывающий и оперативный ответ.