5 Ответы
Указанные вами обстоятельства не являются основанием для отмены сделки купли-продажи земельного участка. Вы можете на основании ст.28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" и ст.ст.36, 68 ЗК РФ подать в суд иск против собственника несуществующего земельного участка, который наложился по границам на ваш земельный участок, об изъятии из ГКН сведений о границах этого земельного участка, и установлении границ вашего участка.
Напишите свой ответ.
Здравствуйте! Вкратце опишу ситуацию. Год назад купила ЗУ. Заказала межевание, оказалось, что на месте моего ЗУ с 21006 года стоит другой ЗУ, зарегистрированный в ГКН с другим кадастровым номером и другим адресом. Запросила в Росеестре землеустроительное дело на этот участок и вот, что выяснила. Межевой план составлен с нарушениями - описаны несуществующие смежные землепользователи, нет акта согласования границ, нет доверенности на проведение межевания от собственника, ЗУ с четным адресом (№16) отмежевали на нечетной стороне, а через три месяца после изготовления межевого плана сделали переадресацию, переименовав его на "№ 15! А главное - в свидетельстве на право собственности от 1995 года, на основании которого проводили межевание, много нестыковок. В правоустанавливающем документе (Постановлении) распределяются участки на одной улице, а в свидетельстве указана другая, в строке "наименование органа, выдавшего свидетельство" написано - Комитет по землеустройству, хотя в действительности он называется (и назывался в 1995 году). Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, - подпись председателя вызывает сомнения (сравнивала с другими свидетельствами). Эта подпись заверена печатью, где написано - "Исполком горсовета народных депутатов". Но Исполкомы были отменены Указом президента РФ в октябре 1993 года и органы местного самоуправления назывались по-другому. Разве может быть заверен документ гербовой печатью органа власти, который прекратил свои полномочия два года назад? Все это дает мне основания считать данное свидетельство фальшивым. Как мне поступить? Подать иск в суд о признании этого свидетельства недействительным и, соответственно, все последующие сделки с ним (собственник продал ЗУ своей матери) тоже недействительными? Или мне надо писать заявление в полицию или в прокуратуру о подложных документах? Помогите, пожалуйста, разобраться!