1 Ответ
Здравствуйте.
Сначала Вам нужно будет получить формальный отказ из Управления Росреестра в регистрации права собственности на дом. После этого Вам нужно будет подать в суд иск о признании права собственности на дом и обязании Росреестра зарегистрировать Ваше право собственности. Именно в суде Вам понадобится судебное решение, ранее принятое судом решение в пользу Вашего соседа, из содержания которого будет видно, что та часть дома, которая находилась на Вашей половине земельного участка, к моменту принятия судебного решения существовала уже только на бумаге. Только таким образом, на основании судебного решения, Вам удастся зарегистрировать своё право собственности на дом.
Напишите свой ответ.
Здравствуйте! Был общий небольшой частный дом, разделённый напополам между двумя хозяевами, доля в праве 1/2 у каждого (без выдела в натуре). Землю разделили и она у каждого в собственности. Половина дома, принадлежащая одному из собственников, сгорела полностью, остался только разрушенный фундамент. Вторую часть дома спасли пожарные. Впоследствии спасённую часть дома соседи восстановили, реконструировали и по факту это стал отдельный дом, который находится прямо на границе наших участков, без отступов. Длина дома составляет 17 метров, до реконструкции длина составляла 9 метров (т.е. увеличение длины дома по границе участка составило 8 метров). Так же кровля сделана таким образом, что некоторые части выступают над моим участком вплоть до МЕТРА и все осадки, соответственно, попадают ко мне на участок. Сосед, оформив новый паспорт дома в БТИ, подал иск в суд о выделении своей доли дома в натуре, и суд удовлетворил этот иск (который уже вступил в законную силу, но ни кем из нас не был подан в регистрационные органы), оставив за ним дом, а за мной разрушенный фундамент, который по документам (свидетельство о собственности) числится как "остатки жилого дома после пожара". В плане БТИ остатки моей половины дома показаны пунктирной линией. На данный момент времени, я, отступив от дома соседа 2 метра и разобрав остатки фундамента, на месте старой сгоревшей половины построил дом (параллельно с домом соседа). И теперь по факту это уже два полностью отдельно стоящих дома. У соседа дом деревянный, у меня кирпичный, оба двухэтажные. Свежий паспорт БТИ на свой новый дом я получил. В устной беседе с сотрудником регистрационной палаты мне было сказано, что дом я НЕ зарегистрирую, т.к. сначала надо было оформить снос старого фундамента, зарегистрировать раздел, и только потом строить, а также прийти ОБЯЗАТЕЛЬНО ВДВОЁМ с соседом и решением суда (я объяснил, что с соседом не общаюсь). А решение суда у меня на руках, но сотрудник настаивает, что именно ВДВОЁМ, иначе никак!!!
Вопросы:
1) Могу ли я зарегистрировать в регистрационной палате решение суда о разделе жилого дома в натуре без участия соседа?
2) Как мне всё-таки правильно и без особых проблем (если это возможно в моей ситуации) зарегистрировать свой новый отдельно стоящий дом, и не будет ли проблемой, что между домами всего 2 метра расстояние?
3) Являются ли вышеуказанные нарушения при реконструкции дома соседа существенными, и какие судебные перспективы у таких дел?