1 Ответ
С 2000 года (в связи с введением в действие Земельного кодекса РФ) изменились правила ведения кадастрового учета земельных участков. Соответственно, все осуществленные до 2000 года действия с земельными участками, требуют пересмотра. В том числе, требуется проведение нового межевания земельного участка и составление Акта согласование границ вашего земельного участка с соседями. Вам необходимо будет произвести межевание вашего земельного участка и поставить его на кадастровый учет в местной кадастровой палате.
Напишите свой ответ.
В июле 2008 г. купил дом с земельным участком.
Сделка была зарегистрирована в Роснедвижимости, имеются свидетельства о праве собственности на дом и на землю.
При продаже мне был передан кадастровый план, в котором было написано следующее: "Площадь ориентировочная; сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании".
Но при этом у меня на руках есть следующие документы:
1. Акт об отводе земельного участка от 1997 г., включая план.
2. Розовое свидетельство на право собственности на землю от 1998 г., включая план.
3. Акт на проведенные работы по обмеру земельного участка, подписанные владельцем, соседом и представителем поселковой администрации.
Кадастровый инженер, компании, куда я пришел с просьбой сделать межевание, пришел в недоумение от такой комбинации.
Он сказал следующее:
1. Такая запись в кадастре означает, что нет координат
2. Межевание проводилось и координаты определялись, межевое дело формировалось и было передано в земельный комитет.
Организация, проводившая межевание в 1997 г., существует до сих пор.
Существует земельный спор с владельцем участка, владелец которого в 1997 г. поставил свою подпись под актом на проведенные работы по обмеру земельного участка.
Вопросы по ситуации следующие:
1. Почему мне зарегистрировали сделку купли/продажи когда не был определен предмет сделки?
2. Насколько законна/возможна ситуация с исчезновением координат из кадастра?
3. Каковы варианты выхода из этой ситуации?