1 Ответы
Здравствуйте!
Да, действительно такая схема применяется, то есть, формально происходит не сделка купли-продажи участка, а Ваше вступление в члены СТ, и наделение Вас правами на этот участок. После этого участок можно приватизировать.
Согласно ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» общее собрание теоретически может отказать в приеме – такой риск есть. Тем более, что право приема и исключения – исключительная прерогатива общего собрания (ст. 21 Закона). Поэтому Вам нужно заранее уточнить у председателя этот момент. А также, все расчеты (или хотя бы часть) с продавцом осуществлять только после принятия решения собранием.
Очень важно изучить Устав СТ, а именно – вопросы приема и исключения членов СТ и права на земельный участок. Устав наверняка имеется у председателя СТ.
Если обратить внимание на указанные моменты, тогда риск минимален и Вы станете полноправным владельцем земельного участка в садовом товариществе.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как происходит покупка неприватизированного участка со строением в садовом товариществе? Какие документы должны быть на руках у продавца?
Знаю о такой схеме: продавец пишет заявление о том, что хочет выйти из членов садового товарищества и просит закрепить участок за покупателем. Одновременно покупатель пишет заявление в садовое товарищество о том, что хочет стать его членом. Оба заявления должны быть рассмотрены на общем собрании членов СТ и утверждены. Решением общего собрания СТ покупателя принимают в его члены и закрепляют за ним соответствующий участок.
Может ли общее собрание членов СТ отказать в приеме покупателя в члены СТ?