1 Ответ
Здравствуйте.
В данном случае межевание земельного участка под ТСЖ должно было быть проведено и с Вашей организацией, как собственником соседнего земельного участка должны были подписать Акт согласования границ.
Участок под жилой дом выделается не обязательно по тем же границам, в которых при строительстве дома земля предоставлялась в аренду застройщику. Застройщик получает в аренды равно столько земли, сколько необходимо ему с чисто технической точки зрения для возведения жилого дома. После этого земельный участок передается жильцам дома уже не в аренду (как в случае с застройщиком), а в собственность, и с учетом прав и законных интересов соседних землепользователей.
Поэтому возможно либо оформление Вами права собственности (в том числе и в судебном порядке) на интересующий Вас земельный участок, либо оформление права ограниченного пользования этим соседним участком (правом проезда), т.е. сервитута, согласно ст.274 ГК РФ.
Юридическое лицо, являясь собственником земельного участка, осуществило строительство административного здания, но подъезд к нему сейчас затруднён. Находящееся по соседству ТСЖ претендует на соседний земельный участок, мотивируя тем, что когда строился жилой дом, этот земельный участок был предоставлен под строительство, а теперь автоматически, в силу ЖК РФ, является собственностью жильцов, в том числе и та его часть, которая хоть и не является непосредственно придомовой территорией, но используется ТСЖ. Могли ли они пройти межевание без согласия собственника соседнего участка? Выделяется ли участок под жилой дом обязательно в тех же границах, что и под строительство? Под строительство то границы с соседним собственником согласовывались.