Межевание

Добрый день! В 1995 г. мной приобретен зем участок по договору купли-продажи с планом з/у и свидетельством о собственности. В настоящее время я собираюсь оформить межевание границ моего участка согласно зем зак-ву. Однако моими соседями справой и левой сторон нарушены границы моего участка, что привело к уменьшению площади участка. Соседи правой стороны опредили границу своего участка по контуру стены моего жилого дома, слевой стороны - земли двора общего пользования с дргим соседом. 1 Для оформления границ моего участка сначала нужно произвести межевание в установленном порядке? или обратиться в суд для определения этих границ, т. к. границы моего участка фактически не соответсвуют границам определеныым в плане на момент свершения сдеки купли-продажию. 2 Если граница соседнего участка проходит по стене моего жилого дома( могу ли я в процессе межевания или судебном порядке претендовать на присоедение к этой стене земли(1 метр вдоль стены), чтобы был доступ к дому для проведения ремонтных работ? Никто из соседей межевание не проводил