1 Ответы
Здравствуйте.
При отсутствии в договоре о передаче квартиры пункта об оплате задолженности по жилищно-коммунальным платежам новым собственником, последний не обязан оплачивать задолженность, образовавшуюся до его вступления в право собственности. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности. В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Права на недвижимое имущество (к которому относится квартира) подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры. Если управляющая организация направила Вам счет на оплату задолженности прежнего собственника, то можно посоветовать сообщить управляющей организации о переходе права собственности на жилое помещение и потребовать прекратить выставлять Вам требования о погашении задолженности. К данному заявлению следует приложить копии договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права, а также показания счетчиков, заверенные соответствующими организациями, зафиксированные на момент вступления во владение квартирой.
Добрый день! Бывший собственник квартиры долгое время не оплачивал коммунальные платежи. Имеет ли право домоуправление взыскивать эти долги с нового владельца квартиры (договор купли-продажи квартиры не подразумевает моего согласия на оплату этих долгов)? Как правильно составить исковое заявление в суд с тем, чтобы на меня счета выставлялись непосредственно с даты регистрации сделки купли-продажи (без учета долгов прежнего собственника)? Спасибо.