1 Ответ
Здравствуйте.
Отвечаем по порядку заданных Вами вопросов:
1) Распоряжение имуществом (в том числе и сдача общего имущества в аренду), находящимся в общей долевой собственности граждан, согласно ст.246 ГК РФ, может осуществляться только с согласия всех его собственников;
2) С интернатом договор ренты заключить не получится, поскольку стороной такой сделки может быть только лицо (гражданин), являющийся собственником недвижимости, и только при условии его проживания в передаваемом по договору ренты жилом помещении за получаемую им лично (а не его опекуном) плату;
3) При договоре ренты квартира вся (включая и долю получателя ренты) единовременно переходит в Вашу собственность, но при этом доля получателя ренты находится у него в залоге, т.е. до момента смерти получателя ренты Вы не вправе будете совершать его бывшей долей никаких сделок без его на то согласия;
4) В данном случае оплата услуг ЖКХ лежит на Вас, а 1/2 долю понесенных Вами расходов по оплате Вы вправе будете взыскать в судебном порядке с опекуна (интерната).
Добрый день. Квартира принадлежит мне и дяде в равных долях, оба там прописаны. Недавно его признали недееспособным (уже долгое время он состоит на учете в ПНД, лежит в больницах периодически, были попытки суицида, сам себя обслуживать не может – в общем, всех проблем не опишешь). Сейчас решается вопрос об опеке. Ни я, ни его сестра, в силу объективных причин, опекунами быть не можем (ранее он периодически проживал с ней на ее площади и со мной на нашей общей). Поэтому возник вариант интерната. В связи с этим возникли следующие вопросы:
Я знаю, что опекуном в данном случае будет являться интернат.
1. Может ли опекун без моего согласия сдать его половину квартиры?
2. В каком случае возникает возможность выплаты ренты интернату? И есть ли в этом необходимость, раз пенсия будет поступать на их счет (пенсия достаточно высокая).
3. Если возможен вариант ренты — что это значит? Я просто доплачиваю денежные средства или имею право пользоваться его половиной квартиры?
4. Кто в этом случае оплачивает услуги ЖКХ (лицевые счета разделены, но электричество и телефон по понятным причинам оплачиваю я)?